2024年（令和6年）公示地価 北海道 石狩市 花川北１条５丁目７番
北海道 石狩市花川北１条５丁目７番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 石狩市花川北１条５丁目７番の公示地価
標準地の公示地価
39,000円/m²
公示地価の推移（北海道 石狩市花川北１条５丁目７番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
石狩5-1
所在及び地番
北海道 石狩市花川北１条５丁目７番
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
39,000(円/m²)
地積(m²)
142(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
小売店舗、飲食店舗等が建ち並ぶ既成商業地域
前面道路の状況
北西 18m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
麻生、 6,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 郊外型大型店舗への顧客の流出等により商況はやや衰退しているが、急激に高騰した周辺住宅地との関係で地価は引き続き上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は石狩市内の商業地域及び商住混在地域の圏域である。需要者の中心は小売店舗や飲食店等を経営する地元の個人事業者及び法人であり、比較的小規模な経営が多い。郊外型大型店舗への顧客の流出等から近隣地域の商況は低下傾向であるが、急上昇している周辺住宅地との関係から地価は大きく上向いている。商業地の取引は事業者の属性や画地規模、利用の目的等により価格が多岐にわたるため、中心となる価格帯を特定することは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益価格は店舗併用住宅の賃貸を想定したものであるが、商況がやや停滞している地域の状況から借り手が少なく、賃料も低下傾向にあるため低く求められたものと考える。他方、比準価格は類似地域内の幹線沿いないし準幹線沿い商業地の取引事例から求められており、市場性を反映した実証的な価格と判断される。したがって、信頼性の高い比準価格を重視し、収益面から価格を検証する収益価格は参考に止めて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 札幌圏を中心に地価の上昇傾向が見られ、割安感のある周辺都市に需要が集中している。 |
| 地域要因 | 周辺住宅地の地価が急上昇しその影響で価格が上昇しているが、地域自体に特段の変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 郊外型大型店への顧客の流出等により商況はやや衰退傾向にあるが、背後の住宅地が地価上昇していることに伴う幹線沿いの物件に対する需要増から、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね石狩市内の商業地域及び商住混在地域の圏域と判断する。需要者の中心は小売店舗や飲食店等を経営する地元の個人及び法人事業者である。郊外型大型店舗への顧客の流出等から周辺の商況は厳しい状態が続いているが、背後住宅地の供給不足もあり、住宅地としての需要も増え、地価は上昇している。なお、画地規模や建物の用途等の個別性に応じて取引単価・総額が多様であるため、市場の中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準、収益の２試算価格が求められた。収益価格は賃料水準が低く硬直的に推移しているため低廉に求められたものと判断され、地価に見合った賃料を得ることは困難であると思料する。収益価格は想定条件の多い規範性が劣る理論的な価格であるため、精度的観点から市場性を反映した規範性の高い比準価格を採用、収益価格は参考にとどめた。さらに、買い希望価格の動向等も総合的に勘案して上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市郊外に位置する大型店舗への顧客流出等により旧来型の商業地域の商況は活発化していない。 |
| 地域要因 | 背後住宅地の地価急上昇が幹線沿いの商業地の地価にも影響を与えている。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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