2024年（令和6年）公示地価 北海道 石狩市 花川南５条１丁目１３１番外
北海道 石狩市花川南５条１丁目１３１番外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 石狩市花川南５条１丁目１３１番外の公示地価
標準地の公示地価
53,000円/m²
公示地価の推移（北海道 石狩市花川南５条１丁目１３１番外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
石狩5-2
所在及び地番
北海道 石狩市花川南５条１丁目１３１番外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
53,000(円/m²)
地積(m²)
1,287(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
大規模店舗等が建ち並ぶ道道沿いの路線商業地域
前面道路の状況
北西 25m 道道
その他の接面道路
三方路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
麻生、 7,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線沿いに大型店舗等が建ち並び、新規出店も見られる。隣接する札幌市郊外の大型店舗との競合もあるが、札幌市の地価上昇の影響を受けて事業用地の需要は堅調である。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は石狩市内及び札幌市等の周辺都市郊外に所在する幹線沿い商業地域である。需要者の中心は地元資本の法人及び個人事業主であるが、道内外で事業を展開する中規模以上の法人も見られる。札幌市に隣接するため競合店舗への顧客の流出が見られるものの、札幌市内の地価上昇の影響を受けて対象標準地周辺の需要は高い水準を維持している。需要の中心となる価格帯は、利用目的、画地規模、事業者の属性等によりまちまちであり、特定が困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺環境及び敷地に見合う平屋建の店舗の賃貸を想定して収益価格を求めたが、収益価格の試算は想定の要素が介在し、採用数値の差異により大きく結果が異なる等精度の面でやや劣るものと判断される。これに対し、比準価格は実際の取引事例を基に試算された実証的な価格であり、市場性を反映し、信頼性も高いものと考える。したがって、収益価格は参考に止め比準価格を標準として鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 札幌圏を中心に地価の上昇傾向が見られ、割安感のある地域の需要は堅調である。 |
| 地域要因 | 札幌市及び利便性の高い地域の地価上昇が当該地域に波及的に影響している現象が見られる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 道道沿いで大型店舗等が集積した路線商業地域。市内においても繁華性が高く、新規出店も散見される。背後住宅地の高騰を受け近年大幅に上昇したが、今後は建築費高騰の影響もあり、上昇幅は縮小すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、市内における商業地域一円と判断する。需要者の中心は地元事業者のほか、一部道内外の事業者も見受けられる。道道沿いであり交通量が多く大型商業施設も集積するなど繁華性は比較的高い。ここ最近は背後住宅地の地価高騰もあり大幅な上昇となっていたが、最近はその上昇幅も落ち着きつつある。なお取引される画地規模に幅があり、需要の中心となる価格帯は把握し得ない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
地域内においては、自用の利用が中心でありテナントとしての投資物件の取引は少ない。また当該エリアの業種が沿道型の店舗等が中心のため時代に合わせたテナントの入れ替え、業種及びテナントスペースによる賃料の変動等も予想され、収益価格に変動要素が多く含まれる。よって、収益価格は参考に留め、不動産業者へのヒアリング結果も考慮し、規範性の高い比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおりと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内の人口は微減傾向。高齢化率は上昇しているが北海道と概ね同程度である。不動産需要は最近の建築費の高騰で一時期の勢いは弱まりつつある。 |
| 地域要因 | 道道沿いで交通量も多く、市内でも繁華性が高い路線商業地域。まとまった土地には大型商業施設も立地しており、需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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