2024年（令和6年）公示地価 大阪府 大阪市此花区 春日出北２丁目３１９番１０６
大阪府 大阪市此花区春日出北２丁目３１９番１０６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪市此花区春日出北２丁目３１９番１０６の公示地価
標準地の公示地価
194,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪市此花区春日出北２丁目３１９番１０６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪此花-2
所在及び地番
大阪府 大阪市此花区春日出北２丁目３１９番１０６
住居表示
春日出北２－９－５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
194,000(円/m²)
地積(m²)
90(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模住宅、アパートが混在する住宅地域
前面道路の状況
南東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
千鳥橋、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は低層住宅地域として熟成しており、当面地域要因を大幅に変化させる要因は特に見当たらず、現況の土地利用が継続するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ねＪＲ大阪環状線、ＪＲ桜島線、阪神なんば線沿線で、此花区内及び周辺区の住宅地域。需要者は 此花区内の居住者及び地縁者を中心とする。最寄り駅への接近性にやや劣るが、区役所等が徒歩圏に存する利便性の良さもあって、需給は比較的安定している。総額面での制約が優先する傾向があり、取引の中心は新築戸建住宅で、３，０００万円台が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
低層の賃貸共同住宅等もみられるが、居住の快適性をより重視する戸建住宅を主とする地域であり、取引も自用目的が支配的である。また、対象不動産は最寄り駅からやや遠く、地積も小さいことから共同住宅の想定が困難である。よって、収益価格は試算せず、市場動向を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との均衡、周辺地域の標準地との均衡について総合的に比較検討し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍が落ち着き、社会経済活動正常化の影響を受け、当区の不動産需要も回復基調にある。 |
| 地域要因 | 戸建住宅、共同住宅等の混在する地域で、大規模な住宅開発もみられず、特に大きな変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は既成の住宅地域として概ね熟成しており、特記すべき変動要因はみられず、また、現況の需給動向等を勘案すると、当分は現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪神なんば線沿線を中心とした此花区内の住宅地の圏域。需要者は主として区内に地縁を有する個人が中心となっている。近隣地域は最寄り駅の千鳥橋駅からやや遠いが、区役所等の公共施設や商店街も近く、以前から需給が比較的安定的な地域であり、コロナ禍が落ち着いてからは、千鳥橋駅近くの住宅需要の波及により地価は強含み傾向にある。需要の中心となる価格帯は土地２５坪程度に新築住宅付で総額３千万円台である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅の中に共同住宅も見られるが、対象標準地は規模等の個別性から自己居住用の個人による取引が需要の中心となる可能性が高い。昨今の高い建築費の下では事業採算性の合う共同住宅の建築は困難であるため、収益還元法は適用しなかったが、需要者は居住の利便性、快適性等を重視するため、代替競争不動産との比較の観点から当該市場の実態を反映する比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しﾄいる。此花区においては、人口は微減傾向、世帯数はほぼ横ばい傾向にある。 |
| 地域要因 | 既存の住宅地域として概ね熟成しており、地域要因に大きな変動はない。駅からやや遠い住宅地についても、駅近くの需要の広がりがみられる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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