2024年（令和6年）公示地価 大阪府 大阪市淀川区 三国本町３丁目５９番
大阪府 大阪市淀川区三国本町３丁目５９番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪市淀川区三国本町３丁目５９番の公示地価
標準地の公示地価
268,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪市淀川区三国本町３丁目５９番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪淀川-1
所在及び地番
大阪府 大阪市淀川区三国本町３丁目５９番
住居表示
三国本町３－１４－２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
268,000(円/m²)
地積(m²)
182(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
三国、 450m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因に特に変化はなく、今後とも現状を維持するものと予測する。地価は市況を反映して上昇傾向にて推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、淀川区及び隣接区内の駅徒歩圏に位置する住宅地域である。需要者の中心は、淀川区に地縁を有する一次取得者のほか、周辺区からの転居も見られる。駅に近く、都心部への交通利便性も良好なことから需要は安定的に見込まれ、地価は強含みで推移している。需要の中心となる価格帯は、８０㎡程度の土地であれば新築戸建住宅で総額４，０００万円程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は低層住宅を中心とする居住快適性が重視される住宅地域である。本件における収益価格の性格は、地価水準に見合う賃料の収受が困難であること等から低位に求められたと判断する。また、当該近隣地域では自用目的での取引が中心であり、各事例の軽重を加味して決定した比準価格の信頼性が高い。よって、市場の実態を反映した比準価格を標準とし、更に周辺の標準地との均衡に留意して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築資材等の物価の上昇、金融資本市場の変動等には注視が必要ではあるが、景気は緩やかに持ち直しており、不動産市場は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 対象標準地の価格に影響を及ぼすような地域要因の変動は特にない。駅距離、利便性等は区内で標準的で需要は安定的である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 三国駅より徒歩圏に位置する中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として、特段の変動要因もなく、概ね現状のまま推移するものと予測する。地価動向については、強含みにて推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪急宝塚線、ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ御堂筋線等の沿線で、淀川区及び周辺区に存する住宅地域である。主な需要者は居住目的の一次取得者となり、規模等によっては不動産開発業者、建売業者等も考えられる。交通接近条件、住環境等が良好なことから需要は堅調であり、地価は前年度より上昇幅を拡大させて強含みにて推移している。中心価格帯は、新築戸建住宅で３，０００万円台後半から４，０００万円台前半となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域等は、中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、収益用不動産は周辺に散見される程度である。当該地域内は、居住の快適性、利便性等が重視される住宅地域であり、取引目的は専ら自用目的が中心となる。また、収益価格は不動産の収益性を反映するものであるが試算過程に若干の想定要因が介在するため比準価格に比し信頼性は劣る。従って、本件においては、比準価格を重視し、収益価格を参考として、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に足踏みも見られるが緩やかな回復傾向にある。当区の住宅需要も堅調に推移しており、住宅地の地価は全般的に強含み傾向にある。 |
| 地域要因 | 三国駅より徒歩圏内に位置する中小規模一般住宅地域として熟成しており、当該地域における地域要因の大きな変化は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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