2024年（令和6年）公示地価 大阪府 大阪市淀川区 加島４丁目１６５番３
大阪府 大阪市淀川区加島４丁目１６５番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪市淀川区加島４丁目１６５番３の公示地価
標準地の公示地価
181,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪市淀川区加島４丁目１６５番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪淀川-11
所在及び地番
大阪府 大阪市淀川区加島４丁目１６５番３
住居表示
加島４－２－１５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
181,000(円/m²)
地積(m²)
199(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほか小売店舗等が見られる住宅地域
前面道路の状況
西 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
加島、 500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅のほか店舗等が見られる既成住宅地域であり、しばらくはほぼ現状を維持するものと思われる。地価は需要が回復傾向にあり、上昇傾向にて推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は淀川区及び隣接区内の住宅地域。需要者は主として淀川区内に居住する一次取得者及びマンション等から住み替えの二次取得者であり、規模等によっては不動産開発業者、建売業者等も考えられるが、区外からの転入者は少ない。区内住宅地としては人気はあまりないが、最寄駅から徒歩圏内にあるため需要は回復している。需要の中心となる価格帯は、土地８０～１００㎡程度の新築戸建住宅で３０百万～４０百万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は規範性の高い複数の取引事例に基づき求められたもので、市場性を反映した実証性の高い試算価格である。一方、収益価格は標準地の収益性を重視した理論的な試算価格である。標準地の所在する地域の特性及び規模等を考慮すると賃貸収入目的より、自用の戸建住宅利用を目的とする需要が強いと判断した。したがって、比準価格を中心に収益価格は参考に留め、代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築資材の高騰、金利上昇懸念等の不安定要因がある中、市況は前向きな動きが多く見られるようになり、需要も強含み傾向にて推移している。 |
| 地域要因 | 淀川区内の住宅地の中では選好性がやや低いが、需要も回復し、一般的要因の影響を受けて、地価は緩やかな上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅のほか小売店舗等が見られる住宅地域として成熟しており、今後も概ね現状を維持するものと予測する。最寄り駅から徒歩圏で、大阪都心部への一定の接近性を有し、地価はやや上昇傾向での推移を予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主として淀川区西部及び隣接区内の住宅地域。需要者は地縁性を有する個人が中心で、圏域外からの転入は少ない。古くからの既成住宅地域であり、淀川区内にあっては大阪都心部へのアクセスに相対的に劣るが、ＪＲ沿線で都心への一定の接近性を有し、周辺では新規の宅地開発も見られる。取引の中心価格帯は、新築戸建住宅で敷地面積８０～１００㎡程度の小規模な物件が多く、総額で３千万円程度から４千万円程度の水準と判断される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域には一部賃貸マンション等も散見されるため、画地条件を勘案のうえ低層共同住宅の賃貸を想定したが、土地価格に見合う賃料が見込めず、収益価格は低位に試算された。対象標準地の画地規模等を鑑みると主に自用目的での住宅取引が需要の中心と考えられることから、本件においては市場性を反映した比準価格を標準とし、収益価格は参考に留め、価格牽連性を有する代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復傾向にあるなか、淀川区の人口・世帯数は微増傾向が続き、区内の住宅需給は比較的安定的に推移している。 |
| 地域要因 | 一般住宅のほか店舗等も見られる地域で、地域要因に特段の変動は見られない。大阪都心への一定の接近性を有し、地価はやや上昇で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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