2024年（令和6年）公示地価 大阪府 豊中市 曽根南町２丁目１５５番１１
大阪府 豊中市曽根南町２丁目１５５番１１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 豊中市曽根南町２丁目１５５番１１の公示地価
標準地の公示地価
204,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 豊中市曽根南町２丁目１５５番１１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
豊中-5
所在及び地番
大阪府 豊中市曽根南町２丁目１５５番１１
住居表示
曽根南町２－３－２７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
204,000(円/m²)
地積(m²)
161(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模住宅のほかマンションも見られる住宅地域
前面道路の状況
東 6m 市道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
曽根、 570m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏の既成の住宅地域として成熟しており、今後も現状で推移するものと予測される。地域要因に大きな変動はないが、地価水準は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急宝塚線沿線の豊中市中部の戸建住宅を中心とする一般住宅地域である。主な需要者は豊中市内に居住する中所得者層や大阪市内へ通勤する一次取得者層が想定される。最寄り駅から徒歩圏内の利便性の良い地域で既成の住宅地域として成熟しており、需給関係は安定し価格は上昇傾向にある。市場における取引の価格帯は、土地１００㎡、建物１００㎡程度の新築戸建住宅で４，０００～４，５００万円程度が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は自己居住を目的とする取引が中心であり同一需給圏内において信頼性のある事例を収集し比準価格を試算した。一方、対象標準地の規模では投資採算性の観点から賃貸共同住宅を想定することは非現実的であり、また戸建住宅の賃貸市場は未成熟であることから収益還元法の適用を断念した。よって、比準価格を標準とし、前年標準地の価格や指定基準地の価格との検討を踏まえ、さらに最近の市場動向に留意して鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 豊中市の人口は微減、高齢化率は微増。土地取引件数はやや増加し、建築着工戸数は増加。住宅地の地価は立条件の良い土地を中心に上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変化はないが、駅徒歩圏の住宅地として需給は安定している。地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模住宅を主とし、規模に応じマンション等も見られる住宅地域で地域に特段の変動はなく、今後も現状の住環境を維持するものと予測する。駅徒歩圏に位置し、需給は安定し、地価水準は上昇基調で推移すると予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は豊中市中部付近に位置し、阪急宝塚線及びその周辺鉄道駅徒歩圏に、中小規模戸建住宅が多く建ち並ぶ住宅地域と判定した。需要者の中心は、前記圏内の居住者で、圏外からの転入者も見られる。曽根駅徒歩圏に存し、駅まではやや登り傾斜を有するが、駅周辺には各種商業店舗も多く、生活利便性は普通である。市場の中心価格帯は、近年細分化が進み、新築分譲住宅の供給は土地３０坪未満、土地建物総額４，０００万円台前半が多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅を中心とする住宅地域に存し、自己使用が中心で、市場特性、周辺環境等から戸建住宅以外の建物建築は想定し難く、かつ戸建住宅の賃貸市場もないと判断した為、収益還元法は非適用とした。比準価格は、自用目的での取引が主である類似地域等において、多数の信頼性の高い取引事例を収集選択して試算し得た。従って、市場性を反映した比準価格を規範性のある価格と認め、周辺標準地及び基準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 豊中市の人口は直近は微減傾向で推移。土地取引価格は上昇傾向、取引件数は概ね安定的に推移しており、不動産市場は引き続き回復基調にある。 |
| 地域要因 | 曽根駅徒歩圏の住宅地域で、地域要因に特段の変動はない。生活利便性、住環境は概ね普通で、地価は上昇基調で安定的に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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