2024年（令和6年）公示地価 大阪府 豊中市 大島町２丁目２３９番３
大阪府 豊中市大島町２丁目２３９番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 豊中市大島町２丁目２３９番３の公示地価
標準地の公示地価
152,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 豊中市大島町２丁目２３９番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
豊中-15
所在及び地番
大阪府 豊中市大島町２丁目２３９番３
住居表示
大島町２－５－１４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
152,000(円/m²)
地積(m²)
135(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が多い既成住宅地域
前面道路の状況
北西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
神崎川、 600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中小規模一般住宅が多い既成住宅地域であり、地域要因に特段の変化は見られない。今後の地価動向はやや上昇の傾向と予想する。 | |
| 市場の特性 | 対象標準地が所在する地域は神崎川駅より約６００ｍの住宅地域である。その同一需給圏は阪急神戸線、同宝塚線沿線で、概ね豊中市南部の圏域の中小規模一般住宅を中心とする住宅地域である。需要者の中心は自己居住の住宅取得を目的とするエンドユーザーである。神崎川駅から徒歩圏内であるが周辺環境等から需要は弱い。土地は、地積１３０㎡で、新築の戸建物件は３０００万円台が中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
試算価格を再検討し評価額の決定を行うものとする。決定に際しては取引事例比較法による比準価格（対象標準地と同様、豊中市の南部地域の取引事例に基づき試算した価格で、実証的価格で説得性を有すると考える。）を重視し、代表標準地との検討及び市場の動向を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。なお、収益還元法は当該地が収益性より居住環境を重視する住宅地であること、原価法は既成市街地あることから割愛した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナ五類移行インバウンド回復等、景気上昇期待が見られるが、円安による輸入物資の高騰など経済環境に不確定な要素がある。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏内で地縁的選好性から需要は堅調である。地価は上昇の傾向が見られる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因は、特に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模な戸建住宅地域として成熟しており今後もほぼ現状で推移するものと予測する。地域要因に大きな変化はなく、地価水準は緩やかな上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は豊中市南部の戸建住宅地域及び混在住宅地域。主な需要者は、自己居住を目的とした一次需要層等である。外部からの転入者は少ないが、市場は小規模な建売住宅か中古住宅の売買が中心で供給が限られているため需給は比較的安定しており、地価水準は緩やかな上昇傾向で推移している。市場における中心価格帯は、土地８０㎡前後で１，３００万円程度、新築戸建ては土地８０㎡、延べ床１００㎡で３，０００～４，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は自己居住を目的とする取引が中心であり、同一需給圏内において信頼性のある事例を収集し比準価格を試算した。一方、対象標準地は周辺環境及び画地条件等から賃貸共同住宅を想定することは非現実的であり、また戸建住宅の賃貸市場は未成熟であることから収益還元法の適用を断念した。よって、市場の実態を反映した比準価格を標準に、代表標準地との検討を踏まえ更に最近の市場動向に留意して鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 豊中市の人口は微減、高齢化率は微増。土地取引件数はやや増加し、建築着工戸数は増加。住宅地の地価は立条件の良い土地を中心に上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 既成の住宅地域として成熟しており地域要因に大きな変化はない。地価は緩やかな上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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