2024年（令和6年）公示地価 大阪府 豊中市 蛍池東町２丁目１１番
大阪府 豊中市蛍池東町２丁目１１番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 豊中市蛍池東町２丁目１１番の公示地価
標準地の公示地価
342,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 豊中市蛍池東町２丁目１１番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
豊中5-9
所在及び地番
大阪府 豊中市蛍池東町２丁目１１番
住居表示
蛍池東町２－２－１８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
342,000(円/m²)
地積(m²)
333(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中層の店舗、事務所ビル等が多い駅前の商業地域
前面道路の状況
東 11m 国道
その他の接面道路
南 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
蛍池、 130m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中層の店舗・事務所ビルを中心とした駅前商業地域の地域要因に特に大きな変動はなく、この先もほぼ現況を保持していくと予測する。地価水準は上昇傾向が続くと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね豊中s及び隣接市の駅周辺の商業地域である。需要者の中心はビル・店舗経営目的の個人及び法人事業者、地元内外の賃貸事業目的の不動産業者や投資家である。また、駅接近性に優れるため住的利用のニーズも認められ、店舗兼共同住宅への投資需要も考えられる。国道沿いでもあるため、需要は比較的堅調であり、地価は上昇傾向にある。取引価格は立地や画地条件等が個別の取引により幅があることから、中心となる価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
類似性が認められる商業地の事例を中心に比準価格を試算した。収益価格は店舗兼事務所を想定して求めたが、対象標準地周辺の賃貸市場は十分に成熟しておらず、土地価格に見合う賃料水準が十分に形成されず、比準価格と比較して低く求められた。そこで、多数の取引事例に基づき、実証的で規範性が高いと認められる比準価格を標準として、収益価格は比較考量して、代表標準地との検討及び市場の変動状況を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口が微減傾向にある中、高齢化社会の進展や経済の不透明感等を背景に、立地条件に基づく不動産需給に差異はあるが、地価は概ね上昇している。 |
| 地域要因 | 蛍池駅周辺の商業地の地域特性は保持されている。店舗や事務所等の商業施設の集積度や繁華性に大きな変化はなく、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿いで駅前の中層店舗兼事務所地として地域要因に大きな変化はなく、当面は現状のまま推移するものと予測する。利便性は良好で需要も堅調であり、地価は緩やかな上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は豊中市を中心とする北摂地域の近隣・路線商業地域の圏域。需要者の中心は自用又は賃貸用の店舗兼事務所地を需要する個人、法人、投資家等のほか、一定規模以上の場合はマンション用地としての需要も想定される。熟成した商業地域であり最寄駅にも近く安定した収益が想定されることから需要は堅調である。類似の商業地においては取引される価格水準が画地規模や立地条件等によりまちまちであり、一定の価格帯は形成されていない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は多くの類似の取引事例から試算したもので、市場の実態を反映した実証的価格である。収益価格は店舗兼事務所の賃貸を想定して試算したが地価水準に見合うだけの賃料水準が形成されておらずやや低位に求められた。よって比準価格を重視し、収益価格を参考とし、さらに代表標準地との検討、単価と総額との関連及び市場動向にも留意して鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 豊中市の直近人口は微減傾向。各年１－９月期の取引件数及び住宅着工戸数は対前年比で減少した令和４年から反転して令和５年は若干の増加傾向。 |
| 地域要因 | 地域要因に特に変動はない。最寄駅に近い幹線道路沿いの商業地として店舗・事務所が立地し、良好な利便性を背景に地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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