2024年（令和6年）公示地価 大阪府 池田市 城山町２０３０番１
大阪府 池田市城山町２０３０番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 池田市城山町２０３０番１の公示地価
標準地の公示地価
240,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 池田市城山町２０３０番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
池田-10
所在及び地番
大阪府 池田市城山町２０３０番１
住居表示
城山町１－３０
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
240,000(円/m²)
地積(m²)
149(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
住宅、マンション等が見られる閑静な住宅地域
前面道路の状況
東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
池田、 700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は中規模戸建住宅が建ち並ぶ中に共同住宅も見られる地域であり現状の環境のまま推移すると予測する。池田市の居住環境が良好な住宅地については不動産需要は安定、地価はやや上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急宝塚線、阪急箕面線沿線を最寄駅とする中規模戸建住宅の中にマンションも見られる住宅地域である。需要者の中心は北摂地区に居住する中高所得者層である。池田駅徒歩圏の居住環境の良好な住宅地については需要に対して供給が少ないことから地価はやや上昇傾向で推移している。需要の中心となる価格帯は土地のみの場合、１５０㎡程度の画地で３，６００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は池田市内に存する阪急池田駅、石橋阪大前駅徒歩圏の住宅地、または住宅用途が見られる土地の取引価格を適正に補修正しており、市場性を反映した価格である。一方、周辺には賃貸マンションも見られるが、対象標準地の画地規模から賃貸マンションを想定することは困難であると判断し、収益還元法の適用は断念した。よって、市場の実態を反映して規範性を有する比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 本市の人口は直近１年間では微減傾向、世帯数は微増傾向。地価は横ばい乃至やや上昇傾向にあるが、調区等のバス圏は依然やや下落傾向。 |
| 地域要因 | 池田駅徒歩圏内の居住環境の良好な住宅地域であり、需要に対して供給が少なく地価はやや上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は中規模戸建住宅が建ち並ぶ中に共同住宅も見られる地域であり、現状の環境のまま推移するものと予測する。居住環境が良好な住宅地域であることから需要は根強く、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は池田市内の阪急宝塚線各駅を最寄駅とする中規模の戸建住宅の中にマンションも見られる住宅地域である。主たる需要者は北摂地区に居住する比較的所得水準の高い需要者層である。市内でも人気が高い閑静な住宅地であり、駅近住宅地の価格上昇の影響に加えて、当該地域の住宅地供給が少ないことから地価は上昇傾向で推移している。需要の中心となる価格帯は土地のみの場合、１５０㎡程度の画地で３，６００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は池田市内に存する阪急池田駅徒歩圏の住宅地の取引価格を適正に補修正しており、市場性を反映した価格である。一方、周辺では賃貸共同住宅も見られるが、対象標準地の画地条件から賃貸共同住宅を想定することは困難であると判断し、収益還元法の適用は断念した。よって、市場の実態を反映して規範性を有する比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 池田市の人口はこの１年間ではやや減少傾向。住宅地の地価は優良住宅地や駅徒歩圏の普通住宅地は上昇、その他の地域は横ばい乃至やや下落傾向。 |
| 地域要因 | 池田駅徒歩圏の居住環境の良好な住宅地域であり、需要に対して供給が少なく地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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