2024年（令和6年）公示地価 大阪府 池田市 旭丘２丁目２５６番１０
大阪府 池田市旭丘２丁目２５６番１０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 池田市旭丘２丁目２５６番１０の公示地価
標準地の公示地価
202,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 池田市旭丘２丁目２５６番１０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
池田-11
所在及び地番
大阪府 池田市旭丘２丁目２５６番１０
住居表示
旭丘２－６－９
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
202,000(円/m²)
地積(m²)
363(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
石橋阪大前、 1,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ居住環境の良好な住宅地域であり、特段の地域要因の変化は認められず、今後も概ね現況を維持していくものと予測する。地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、池田市の阪急宝塚線沿線の一般住宅を中心とした住宅地域と判定した。需要者は池田市及びその周辺市域に在住の一般個人であり、一部圏外からの転入も認められ、自己居住目的の取引が中心となる。池田市の住宅需要は安定的であり、利便性や居住環境の良好な住宅地域の地価は上昇傾向で推移している。当該圏域における需要の中心は、土地約３００～３６０㎡程度で６０００～７５００万円程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の存する地域は一般住宅を中心とした住宅地域であり、収益目的の取引はほとんど見られず、自己利用目的の取引が中心である。戸建住宅の賃貸市場は形成されていないことから、収益還元法の適用は断念した。一方比準価格は、同一需給圏内の類似地域に存する阪急宝塚線沿線の住宅地の取引事例から求められており、市場性を適正に反映し、説得力は高い。以上より、比準価格を標準に、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 池田市の住宅地の不動産市場は概ね安定的である。地価は地域により二極化しており、利便性の良好な地域では、上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 池田市東部に存する中規模一般住宅が建ち並ぶ最寄駅からやや距離を有する住宅地域である。特段の地域要因の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は中規模の戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域として成熟しており、現状の環境のまま推移するものと予測する。居住環境が良好で人気が高い地域であり、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は池田市、箕面市及び豊中市の阪急箕面線、宝塚線、大阪モノレール線沿線の中規模一般住宅地域である。主たる需要者は同一需給圏内に在住の中所得者層である。近隣地域は石橋阪大前駅から徒歩圏外の丘陵地に位置するが、居住環境が良好で人気が高い地域であることから需要は根強く、地価は上昇傾向で推移している。需要の中心となる価格帯は土地のみの場合、対象標準地の規模の画地であれば７，０００万円～７，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は池田市、及び隣接する箕面市の丘陵地に位置する戸建住宅地の取引価格を適正に補修正して求められており、市場性を反映した価格である。一方、当該地域は自己使用目的の戸建住宅を中心とする地域であり、収益性を反映した地価形成が認められないことから収益還元法の適用は断念した。よって、市場の実態を反映して規範性を有する比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 池田市の人口はこの１年間ではやや減少傾向。住宅地の地価は優良住宅地や駅徒歩圏の普通住宅地は上昇、その他の地域は横ばい乃至やや下落傾向。 |
| 地域要因 | 近隣地域は、徒歩圏外の住宅地域であるが、居住環境が良好で人気が高く、地価はやや上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
