2024年（令和6年）公示地価 大阪府 池田市 栄町７３４番６外
大阪府 池田市栄町７３４番６外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 池田市栄町７３４番６外の公示地価
標準地の公示地価
630,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 池田市栄町７３４番６外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
池田5-1
所在及び地番
大阪府 池田市栄町７３４番６外
住居表示
栄町１０－７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
630,000(円/m²)
地積(m²)
737(m²)
形状（間口：
奥行き）
不整形 (1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
銀行
周辺の土地の利用現況
小売店舗、銀行が建ち並ぶ駅前の商業地域
前面道路の状況
南西 20m 国道
その他の接面道路
四方路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
池田、 100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 国道沿いの駅前商業地域で、商業地としての需要も根強いほか高層マンションとしてのポテンシャルも高く潜在的な需要は多いと思料される。そのことを反映し地価は上昇傾向で推移していると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は北摂地域における各沿線の駅前商業地域で、需要者は金融機関や収益物件の投資家・中小企業自社ビル用地として販売を行うデベロッパー等が主な中心である。駅前でのマンション用地としての需要も強くデベロッパーも近年需要者となっており需給動向は堅調であるが、立地条件の良い売物件はほとんど見られない。取引される規模や価格等は様々であり需要の中心となる価格帯は見いだせない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
広域的に駅近くの類似性の高い商業地の事例を採用して比準価格を求めており規範性がある。一方収益価格も駅前商業地としての収益性に基づいて試算しており信頼性も高く妥当性がある。したがって、取引市場の実態を反映した比準価格及び収益性を反映した収益価格を関連づけ、前年標準地の価格並びに前年指定基準地の価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 商業地の地価は全般的にはやや上昇傾向にある。池田駅前の商況そのものは衰退傾向にあるものの立地条件の良い土地は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 駅前商業地域における土地需要は堅調で、マンション用地としての需要も底堅い。地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当地域は銀行や店舗等が建ち並ぶ国道沿いの駅前商業地域を形成している。マンション用地としての需要も根強いが、立地的な希少性が高く、今後も堅調に推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は池田市を中心とした北摂地区及び兵庫県川西市等も含む圏域であり、店舗ビル等が建ち並ぶ駅前の路線商業地域の圏域である。池田市において希少性の高い駅前一等地という立地から需要は根強い。需要者の中心は、金融機関及び収益物件の投資家、更に最近の根強い駅前マンション用地としての需要による中堅デベロッパー等が考えられる。取引される規模や価格はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は池田駅前の商業地域内に存するが、比準価格を求めるに当たって、池田市内の取引事例を収集出来なかった為、箕面市、豊中市の商業地の事例を採用した。収益価格を求めるにあたっては、現実的な利用方法である店舗兼事務所を想定して求めたが、比準価格に比較して低位に求められた。標準的な建物を想定しているが、全て想定によるリスクを否定できないため、市場の実態を反映した比準価格を標準とし、収益価格を関連付けて、上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 池田市の人口は微減傾向で推移しており、取引価格はやや上昇傾向で取引件数は減少傾向にある。 |
| 地域要因 | 池田駅前の国道沿いに存し、狭い範囲内の希少性の高い商業地域として、需要は根強い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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