2024年（令和6年）公示地価 大阪府 池田市 石橋１丁目１５６番３外
大阪府 池田市石橋１丁目１５６番３外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 池田市石橋１丁目１５６番３外の公示地価
標準地の公示地価
366,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 池田市石橋１丁目１５６番３外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
池田5-2
所在及び地番
大阪府 池田市石橋１丁目１５６番３外
住居表示
石橋１－８－４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
366,000(円/m²)
地積(m²)
131(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中層の店舗、事務所ビルが多い駅前の商業地域
前面道路の状況
南東 11m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
石橋阪大前、 150m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅前に店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域であり、繁華性は比較的良好である。特段の地域要因の変化は認められず、今後も概ね現況を維持していくものと予測する。地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、池田市及びその周辺市域に存する店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域と広域的に判定した。需要者は小売店や飲食店等の経営を企図する個人事業主や企業等である。周辺住民や学生等の顧客が多く、利便性及び繁華性は良好である。池田市の商業地の需要は底堅く、地価は上昇傾向で推移している。当該圏域における需要の中心となる価格帯については、立地条件や画地規模等によりばらつきがあり、把握することは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は店舗や事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域に存するため、対象標準地の市場性を適正に反映した比準価格の説得力は高い。一方収益価格は、対象標準地の収益性に着目し求めた理論的な価格である。比準価格と比しやや低位に求められたが、賃料の上昇が地価上昇に比べ遅行していること、建築費の高騰等によるものと考えられる。以上より、比準価格を標準に、収益価格を比較考量し、周辺標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 池田市の商業地の不動産市場は活性化している。利便性や繁華性の良好な地域では、地価は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 駅前に店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ比較的繁華性の高い商業地域である。特段の地域要因の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は駅前に店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域として成熟しており、現状の環境のまま推移するものと予測する。駅前商業地としての希少性が認められることから地価はやや上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急宝塚本線、箕面線各駅前、駅徒歩圏に位置する商業地域の圏域である。主たる需要者は飲食店舗及び物販店舗などを営む個人、法人事業者等が中心である。景気は回復傾向であり、それに伴って需要も強含みで推移している。一方で供給が少ないことから地価はやや上昇傾向で推移している。取引される規模や価格はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は対象標準地と代替競争関係にある商業地、住商混在地の取引価格を適正に補修正しており、市場性を反映した価格である。一方、収益価格は店舗兼事務所を想定し、昨今の賃貸市場動向を分析し、純収益の算定や還元利回りの査定も適切に行っていることから、収益性を反映した価格である。よって、比準価格と収益価格の規範性は同程度と判断し、両価格を関連づけて、さらに市場動向等を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気が回復傾向にあり、池田市の商業地の地価は全体的に上昇傾向である。 |
| 地域要因 | 駅前商業地域として需要が強含んでいる。一方で供給が少ないことから地価は上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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