2024年（令和6年）公示地価 大阪府 豊能町 大阪府 豊能郡豊能町余野７２３番
大阪府 豊能郡豊能町余野７２３番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 豊能郡豊能町余野７２３番の公示地価
標準地の公示地価
9,900円/m²
公示地価の推移（大阪府 豊能郡豊能町余野７２３番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
豊能-5
所在及び地番
大阪府 豊能郡豊能町余野７２３番
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
9,900(円/m²)
地積(m²)
565(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
農家住宅の周辺に農地が多く見られる住宅地域
前面道路の状況
南 4m 町道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
池田、 16,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化調整区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、農家住宅を中心とする市街化調整区域内の住宅地域であり、格別の変動要因はないので当分の間は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、豊能町、能勢町を含む大阪府北部のバス便利用の農家住宅地域。需要者は自己所有目的の個人が中心であるが、地縁的選好性が働き、交通接近条件が劣るため、需要は相当限定的である。市街化調整区域内の宅地の供給は少ないが、上記のとおり、立地条件が劣り、かつ、地縁的選好性が強いため、需要も少なく、市場は弱含みの状態である。取引の中心となる価格帯は、土地は数百万円程度であり、古家付きの場合でも総額はほとんど同額程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域内は農家住宅を中心とした住宅地域で、自己使用目的の取引が大半であり、また、賃貸物件はほとんどなく、賃貸市場が成立しないため、収益価格は試算することができなかった。よって、当標準地においては、取引市場の実態を反映する比準価格を採用し、代表標準地価格との検討並びに市場の動向等を勘案して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 豊能町の人口は減少傾向が続き、高齢化も進んでいる。地価は下落傾向で推移しているが、利便性、地勢の良好な物件についてはやや回復している。 |
| 地域要因 | 利便性が劣る市街化調整区域内の農家住宅地域である。当地域に対する需要は弱含みで、地価は依然下落傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 農家住宅の周辺に農地が多く見られる住宅地域として、当面は現状のまま推移するものと予測する。交通・接近条件等が劣る市街化調整区域の住宅地は、需要が限定的であり、地価の下落傾向が継続している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、豊能町及び能勢町を中心とする市街化調整区域内の住宅地域及びその周辺地域である。需要者の属性は、地域的な選好性を有する自用目的の個人が中心である。市街化調整区域の住宅地は供給が少なく、需要も限定的であるため、地価は下落傾向が継続している。画地規模・立地条件等による個別性が強く、中心となる価格帯の把握は困難なものの、建物付の物件で総額５～６百万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
豊能町の市街化調整区域内において、規範性のある適切な事例収集が困難であったため、比準価格は、隣接する能勢町の取引事例を採用し、適正に補修正を行って求めており、市場性を反映した試算価格である。一方、近隣地域は農家住宅の周辺に農地が多く見られる住宅地域であり、戸建住宅の賃貸市場は形成されておらず、収益価格の試算は断念した。以上より、本件では比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 豊能町の人口は大阪府下の中でも減少率は大きく、高齢化率も高い。また、豊能町の地価は、エリアや法令上の規制の程度等により価格動向が異なる。 |
| 地域要因 | 豊能町の市街化調整区域内における住宅地は、供給が少なく需要も限定的であり、地価は下落傾向が継続している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
