2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 神戸市東灘区 魚崎北町８丁目１８０番１
兵庫県 神戸市東灘区魚崎北町８丁目１８０番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 神戸市東灘区魚崎北町８丁目１８０番１の公示地価
標準地の公示地価
355,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 神戸市東灘区魚崎北町８丁目１８０番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神戸東灘-5
所在及び地番
兵庫県 神戸市東灘区魚崎北町８丁目１８０番１
住居表示
魚崎北町８－３－３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
355,000(円/m²)
地積(m²)
188(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中に共同住宅等が見られる住宅地域
前面道路の状況
南 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
魚崎、 650m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅の中に共同住宅等も見られる住宅地域で、近年土地の細分化が見られる。地域要因に特別の変動はないので、今後も低層住宅地域として現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急電鉄神戸線、ＪＲ東海道本線、阪神電鉄本線等で、概ね神戸市及び阪神間諸都市に存する住宅地域である。需要者は神戸市の他阪神間諸都市の居住者も多く東灘区の土地需要は比較的底堅い。当地域は阪神電鉄本線と国道４３号に挟まれた地域ではあるが需要は比較的安定しており、標準地と同規模程度であれば土地は６７００万円前後が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用目的での取引が主な地域で、比準価格については同一需給圏内の類似地域において代替性を有する取引事例から適切に比準した結果信頼性は高い。一方周辺も含め賃貸物件も見られるが、土地に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。よって周辺の公示価格との均衡を考慮のうえ比準価格を採用し、収益価格は参考にとどめ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東灘区は東側が芦屋市と隣接し、北部のバス便利用地域を除き、住環境の良い住宅地を中心に土地需要は底堅い。 |
| 地域要因 | 地域要因に特に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は一般住宅に低層共同住宅も見られる閑静な住宅地域である。画地細分化の動きが散見されるものの、地域要因に格別の変動はなく、概ね現状を維持するものと予測する。地価水準は上昇傾向が続いている。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪神本線、ＪＲ東海道本線の各沿線で、神戸市東部及び隣接都市を中心とする住宅地域である。主な需要者は圏域内の居住者であるが、有名進学校に近いため圏外からの転入需要も散見される。コロナ禍にあって需要は一時停滞したが、その後回復傾向に転じ、近年は比較的堅調に推移している。中心価格帯は１９０㎡の土地で６６００～７０００万円程度であるが、数は少ないものの新築建売住宅は画地の細分化により総額を抑える傾向が見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域内では、賃貸ハイツ等の収益物件も見られるが、需要の中心は自用の戸建住宅地であり、地価水準もこうした利用を前提に形成されている。収益価格は低層共同住宅を想定したが、建築費の高騰等の影響もあり低位に試算された。比準価格は規範性ある事例により試算されており信頼性が認められる。このようなことから、実証性に富む比準価格を標準とし、収益価格は参考程度に留め、前年価格等からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東灘区の人口は微減傾向で高齢化率は上昇している。住宅地需要は総じて堅調であるが利便性の良否による二極化傾向も顕著となっている。 |
| 地域要因 | 地域要因に特筆すべき変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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