2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 神戸市東灘区 岡本２丁目１８番１
兵庫県 神戸市東灘区岡本２丁目１８番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 神戸市東灘区岡本２丁目１８番１の公示地価
標準地の公示地価
604,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 神戸市東灘区岡本２丁目１８番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神戸東灘-6
所在及び地番
兵庫県 神戸市東灘区岡本２丁目１８番１
住居表示
岡本２－９－２６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
604,000(円/m²)
地積(m²)
330(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、マンション等が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況
北 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
岡本、 380m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は一般住宅、マンション等が多い閑静な住宅地域である。地域要因に格別な変動はないので、今後も概ね現状のまま推移すると予測する。地価はやや上昇傾向であり、当面は現状の状態で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急電鉄神戸本線及びＪＲ東海道本線沿線の神戸市東部から芦屋市、西宮市にかけての閑静な住宅地域全体である。需要者の中心は、圏域内の居住者が中心であるが、人気エリアであり、圏域外からの転入も見られる。東灘区の土地需要は山手を除き底堅く、住環境の特に良い当該地域は、従来から需要が旺盛である。取引が少ないため、中心となる価格帯の把握は難しく、画地規模によって異なるが標準地の画地規模で概ね２億円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自ら居住の用に供するための取引が多い地域であり、比準価格は代替、競争関係にある事例から適切に比準されており信頼性は高い。一方、周辺もﾜめ、共同住宅等の賃貸物件も見られるが、建築費の高騰、土地価格に見合う賃料水準が形成されていない等の理由から収益価格は低位に試算された。本件では、前年からの各変動要因を十分検討の上、市場の実態を反映した比準価格を標準とし、収益価格を参考程度にとどめて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東灘区の人口は概ね横ばいから微減傾向で推移している。利便性、住環境に優れた地域が多く、土地需要は概ね安定している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特に大きな変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、マンション等が多い閑静な住宅地域であり、周辺環境に大きな変化は認められず、今後も現状を維持するものと予測する。住環境や利便性が良好であり、需要は堅調である。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急神戸本線、ＪＲ東海道本線沿線の圏域に存する優良住宅地域である。需要者は神戸市、阪神間諸都市の居住者を中心とする高所得者層である。生活利便性及び住環境が良好な住宅地域であり地域選好性が認められ、需要は堅調である。供給が少なく、取引があっても需要者の属性及び画地規模等によって取引単価に開差が見受けられ、需要の中心となる価格帯は見出しにくい状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
一般住宅、マンションが多い閑静な住宅地域にあり、収益目的の取引も見られるが、主として自己使用目的の取引が中心である。同地域は居住の快適性及び生活利便性が重視され、類似不動産の取引価格水準を指標として土地価格が形成されるものと思料する。したがって、本件では複数の取引事例から算定され、市場性を反映した比準価格を採用し、不動産の収益性の観点から求められた収益価格を参考に留め、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東灘区の人口は微減傾向で推移している。区内の住宅地需要は総じて堅調であるが、北部山手の利便性が劣る地域では、需要は弱含みである。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変化は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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