2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 神戸市東灘区 魚崎南町７丁目５３番
兵庫県 神戸市東灘区魚崎南町７丁目５３番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 神戸市東灘区魚崎南町７丁目５３番の公示地価
標準地の公示地価
244,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 神戸市東灘区魚崎南町７丁目５３番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神戸東灘-7
所在及び地番
兵庫県 神戸市東灘区魚崎南町７丁目５３番
住居表示
魚崎南町７－４－１１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
244,000(円/m²)
地積(m²)
170(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模の一般住宅が多い既成の住宅地域
前面道路の状況
北 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
魚崎、 530m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 阪神電鉄と国道４３号の間に存し、あまり街路条件の良くない中小規模の一般住宅等が建ち並ぶ既成の住宅地域である。地域要因に特別の変動はないので、今後も低層住宅地域として現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急電鉄神戸線、ＪＲ東海道本線、阪神電鉄本線等で、概ね神戸市及び阪神間諸都市に存する住宅地域である。需要者は神戸市の他阪神間諸都市の居住者も多く東灘区の土地需要は比較的底堅い。当地域は国道４３号と阪神電車に挟まれ、街路条件はあまりよくないものの需要は比較的安定しており、標準地と同規模程度であれば土地は４１００万円前後が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用目的での取引が主な地域で、比準価格については同一需給圏内の類似地域において代替性を有する取引事例から適切に比準した結果信頼性は高い。一方周辺も含め賃貸物件も見られるが、土地に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。よって代表標準地との検討を踏まえ比準価格を採用し、収益価格は参考にとどめ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東灘区は東側が芦屋市と隣接し、北部のバス便利用地域を除き、住環境の良い住宅地を中心に土地需要は底堅い。 |
| 地域要因 | 地域要因に特に大きな変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の一般住宅等が建ち並ぶ既成の住宅地域である。周辺環境に特段の変化はなく、当面は現状を維持すると予測される。地価は上昇傾向で推移するものと思料される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、阪神電鉄本線及びＪＲ東海道本線沿線を中心に、神戸市東部及び阪神間諸都市に所在する住宅地域である。需要者は、神戸市、阪神間諸都市の居住者が中心であり、一部圏外からの転入も認められる。東灘区の住宅地は一部の利便性の劣る山手の住宅地域を除き選好性が高く、住宅需要は依然として底固い。土地の中心価格帯は、標準地と同規模程度であれば４，２００万円程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
一般住宅を中心とした自用目的での取引が主な地域で、同一需給圏内の類似地域において信頼性の高い取引事例を収集し得た。一方周辺には賃貸用共同住宅も見られるが、収益価格は地価が適切な収益性を反映しづらく、やや低位に試算されたと判断される。したがって、比準価格を標準に、収益価格を参考に留め、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東灘区の住宅地は選好性が高く、一部の利便性等の劣る山手の住宅地を除き、需要は総じて堅調である。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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