2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 神戸市東灘区 御影石町４丁目８８番３
兵庫県 神戸市東灘区御影石町４丁目８８番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 神戸市東灘区御影石町４丁目８８番３の公示地価
標準地の公示地価
362,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 神戸市東灘区御影石町４丁目８８番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神戸東灘-8
所在及び地番
兵庫県 神戸市東灘区御影石町４丁目８８番３
住居表示
御影石町４－１４－３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
362,000(円/m²)
地積(m²)
129(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
石屋川、 730m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域はＪＲ線以南、阪神本線以北に位置する一般住宅、マンション等が混在する住宅地域である。地域要因に特別の変動はないので、今後とも現状を維持し推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急電鉄神戸線、ＪＲ東海道本線、阪神電鉄本線等で、概ね神戸市及び阪神間諸都市に存する住宅地域である。需要者は神戸市の他阪神間諸都市の居住者も多く東灘区の土地需要は比較的底堅い。当地域は石屋川駅及び阪急御影駅にも徒歩圏の、東灘区内では標準的な価格水準であり、標準地と同規模程度であれば土地は４６００万円前後が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
一般住宅、マンション等が混在し、自用目的での取引が主な地域で、同一需給圏内の類似地域において信頼性の高い取引事例を収集し得た。一方画地規模が小さく、賃貸経営上有効な共同住宅を想定することが困難であるために収益価格は査定しなかった。よって代表標準地との検討を踏まえ、信頼性の高い比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東灘区は東側が芦屋市と隣接し、北部のバス便利用地域を除き、住環境の良い住宅地を中心に土地需要は底堅い。 |
| 地域要因 | 地域要因に特に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は戸建住宅及びマンション等が建ち並ぶ住宅地域であり、特段の地域要因の変動はみられない。地勢が平坦で生活利便性の高い住宅地域であり、地価は上昇傾向で推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急電鉄神戸線、ＪＲ東海道本線並びに阪神本線の沿線で、神戸市東部及び阪神間の住宅地域を包含する圏域。需要者は同一需給圏内に居住し、大阪・神戸方面を勤務地とする個人が中心である。ＪＲ線も徒歩での利用が可能な生活利便性の高い住宅地域であり、需要は堅調に推移している。市場の中心となる価格帯は規模等によってまちまちで総額は把握しがたいが、土地は１㎡あたり３５万円～４０万円程度が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には賃貸用共同住宅も見受けられるが、対象標準地の規模形状から賃貸用共同住宅の建築を想定することは現実妥当性を欠くため、収益価格は求めることができなかった。居住の快適性・利便性に着目した自用目的の土地取引が中心となっていることから、本件は市場性を反映した比準価格を標準として代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東灘区においては住宅地の供給が限られている一方で需要は根強く、地価は利便性が劣る一部地域を除いて上昇傾向が継続している。 |
| 地域要因 | 戸建住宅及びマンションを主体とする成熟した住宅地域であり、地域要因の変動はみられない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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