2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 神戸市東灘区 西岡本５丁目２０番３
兵庫県 神戸市東灘区西岡本５丁目２０番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 神戸市東灘区西岡本５丁目２０番３の公示地価
標準地の公示地価
414,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 神戸市東灘区西岡本５丁目２０番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神戸東灘-10
所在及び地番
兵庫県 神戸市東灘区西岡本５丁目２０番３
住居表示
西岡本５－９－７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
414,000(円/m²)
地積(m²)
227(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況
南東 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
住吉、 1,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 良好な住環境が保たれており、地域要因全般にわたって特筆すべき変動は見受けられない。今後とも概ね現状を維持するものと予測する。地価水準は上昇傾向で推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ東海道本線及び阪急電鉄神戸本線の各沿線の神戸市東部、芦屋市及び西宮市の山手の住宅地域である。需要者の中心は、同一需給圏内に居住し大阪・神戸方面の事業所に勤務する会社役員又は会社員であるが、圏外からの転入需要もみられる。特筆すべき変動要因はないが、西岡本地区は選好性が強く従来から根強い人気がある。取引の中心となる価格帯は２２０㎡の土地で９２００万円程度、新築の戸建分譲住宅は殆どなく注文建築が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は、一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域にあって、第１種低層住居専用地域に属している。当該地域では居住の快適性を重視した自用の戸建住宅地としての地価水準が形成されており、収益性に見合った地価水準は形成されていない。このようなことから、収益還元法の適用は断念した。したがって、信頼度の高い複数の取引事例から試算され市場性を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東灘区の人口は微減傾向で高齢化率は上昇している。住宅地需要は総じて堅調であるが利便性の良否による二極化傾向も顕著となっている。 |
| 地域要因 | 地域要因に特筆すべき変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域であり、周辺環境に大きな変化は認められず、今後も現状を維持するものと予測する。住環境ｪ良好であり、需要は堅調である。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急神戸本線及びＪＲ東海道本線沿線の圏域に存する住宅地域である。需要者は神戸市、阪神間諸都市の居住者を中心とする高所得者層である。低層住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域であり、街路状況も良好で、地域選好性が認められる。需要は堅調であり、地価は上昇基調が継続している。土地は２２０㎡で、９，０００万円～１億円が取引の中心価格帯となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
公法上の規制等により、事業採算性の観点から有効な賃貸住宅を想定することが困難であるため、収益価格は試算しなかった。当該地域は自己使用目的の取引が一般的であり、居住の快適性及び利便性が重視され、周辺の類似不動産の取引価格水準を指標として土地価格が形成されるものと思料する。したがって、市場性を反映した比準価格を採用し、代表標準地からの検討を踏まえて標準地の鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東灘区の人口は微減傾向で推移している。区内の住宅地需要は総じて堅調であるが、北部山手の利便性が劣る地域では、需要は弱含みである。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変化は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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