2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 神戸市東灘区 深江本町４丁目１８番３
兵庫県 神戸市東灘区深江本町４丁目１８番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 神戸市東灘区深江本町４丁目１８番３の公示地価
標準地の公示地価
262,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 神戸市東灘区深江本町４丁目１８番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神戸東灘-16
所在及び地番
兵庫県 神戸市東灘区深江本町４丁目１８番３
住居表示
深江本町４－３－１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
262,000(円/m²)
地積(m²)
115(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
深江、 350m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は一般住宅、マンション等が混在する住宅地域である。地域要因に特別の変動はないので、今後とも現状を維持して推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急電鉄神戸線、ＪＲ東海道本線、阪神電鉄本線等で、概ね神戸市及び阪神間諸都市に存する住宅地域である。需要者は神戸市の他阪神間諸都市の居住者も多く東灘区の土地需要は比較的底堅い。当地域は深江駅に比較的近く、阪神電鉄と国道４３号に挟まれた地域ではあるが需要は比較的安定しており、標準地と同規模程度であれば土地は３０００万円前後が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は戸建住宅を中心に共同住宅も見られる住宅地域であるが、地域の土地取引は自己使用目的が中心である。一方周辺には賃貸物件も見られるが、標準地の画地規模が小さく事業収益の観点から共同住宅を想定することが困難であるために収益価格は査定しなかった。よって代表標準地との検討を踏まえ、信頼性の高い比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東灘区は東側が芦屋市と隣接し、北部のバス便利用地域を除き、住環境の良い住宅地を中心に土地需要は底堅い。 |
| 地域要因 | 地域要因に特に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は一般住宅の他、マンション等も見られる住宅地域である。地域要因に大きな変動は見られないので、当面、低層住宅地域として推移するものと予測する。地価は緩やかな上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪神電鉄本線を中心として、阪急電鉄神戸線沿線、ＪＲ東海道本線沿線まで広がる住宅地域全域であると判定した。需要者は神戸市及び芦屋市、西宮市等の阪神間の隣接周辺市等の居住者が中心である。標準地は最寄り駅に比較的近く、生活利便性が良好で住宅地需要は底堅い。標準地と同じ規模であれば、中心となる価格帯は土地は３０００万円前後、建物を含めた総額で５０００万円台後半くらいである。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅を中心に共同住宅も見られる地域であるが、住宅用地として、自ら居住の用に供するための取引が多い。周辺には一部賃貸物件も見られるが、標準地の画地規模が小さく採算性の観点から共同住宅を想定することが困難であるため、収益価格の算定は断念した。以上から、規範性のある取引事例から求めた比準価格を採用し、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東灘区の人口は概ね横ばいから微減傾向で推移している。利便性、住環境に優れ、土地需要は依然安定した状況が継続している。 |
| 地域要因 | 地域要因に格別の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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