2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 神戸市東灘区 本山北町６丁目２８９番５６
兵庫県 神戸市東灘区本山北町６丁目２８９番５６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 神戸市東灘区本山北町６丁目２８９番５６の公示地価
標準地の公示地価
500,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 神戸市東灘区本山北町６丁目２８９番５６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神戸東灘-17
所在及び地番
兵庫県 神戸市東灘区本山北町６丁目２８９番５６
住居表示
本山北町６－６－５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
500,000(円/m²)
地積(m²)
232(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ駅に近い住宅地域
前面道路の状況
南東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
岡本、 210m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特筆すべき変動はなく、良好な住環境が保たれた選好性が高い住宅地域で、今後とも概ね現状を維持するものと予測する。地価水準は上昇傾向が続いている。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪急電鉄神戸本線及びＪＲ東海道本線沿線を主とする神戸市東部から芦屋市及び西宮市の圏域に存する住宅地域である。需要者の中心は、圏域内に居住し大阪方面等の事業所に勤務する会社役員であるが、圏外からの転入需要もみられる。特筆すべき変動要因はないが、本山北町６丁目地区は従来から選好性が強く需要は旺盛である。取引が殆どないため中心となる価格帯は把握し難いが、２３０㎡の土地で総額１億１千～１億２千万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地に対して予想される需要者は、自用目的で取得する個人が中心で、これらの者は不動産購入の意思決定に際して収益性よりも居住の快適性を重視し、同一需給圏内における類似不動産の取引価格や市場動向等を注視するものと考えられる。このようなことから、試算価格の調整に当たっては、市場性を反映した比準価格を標準に、収益性を反映した収益価格は参考程度に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東灘区の人口は微減傾向で高齢化率は上昇している。住宅地需要は総じて堅調であるが利便性の良否による二極化傾向も顕著となっている。 |
| 地域要因 | 地域要因に特筆すべき変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 住環境、利便性共に優れる住宅地域であり、当面現状のまま推移するものと予測する。地価は当面強含みで推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、阪急神戸本線沿線、ＪＲ東海道本線沿線の神戸市及び阪神間諸都市に所在する住宅地域である。需要者は圏内に居住する富裕層等が多く、大阪市内からの転入者も見られる。利便性と良好な住環境を備えた地域であり、需給市場は概ね強含みで推移している。中心的価格帯は、２３０㎡程度の土地で１億１０００万円程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
価格水準、環境等の類似した信頼性のある事例を収集・選択した結果、比準価格を試算し得た。一方、所在地周辺には収益物件も散見されるが、戸建住宅及び自己使用目的の取引が中心となっており、類似した賃貸事例を収集し得たとしても、収益価格は想定項目が多く、相対的信頼性にやや劣る。よって、市場実勢を反映した比準価格を標準に、収益価格を関連付けて、さらに代表標準地価格との均衡をも考慮して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市東部三区の住宅地においては、良好な不動産への需要圧力は底堅いが、利便性の良否による格差も顕在化している。 |
| 地域要因 | 地域要因に格別の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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