2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 神戸市東灘区 御影塚町２丁目３００番
兵庫県 神戸市東灘区御影塚町２丁目３００番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 神戸市東灘区御影塚町２丁目３００番の公示地価
標準地の公示地価
244,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 神戸市東灘区御影塚町２丁目３００番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神戸東灘-23
所在及び地番
兵庫県 神戸市東灘区御影塚町２丁目３００番
住居表示
御影塚町２－４－４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
244,000(円/m²)
地積(m²)
102(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、共同住宅、作業所が混在する住宅地域
前面道路の状況
南東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
石屋川、 330m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は住宅のほか作業所等が混在する地域である。規模の大きな画地は共同住宅への転換も見られ、今後は一般住宅地域として熟成していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急電鉄神戸線、ＪＲ東海道本線、阪神電鉄本線等で、概ね神戸市及び阪神間諸都市に存する住宅地域である。需要者は神戸市の他阪神間諸都市の居住者も多く東灘区の土地需要は比較的底堅い。当該地域は用途の多様性を有する混在地域であるが、利便性、割安感から住宅地としての需要は強まっており、新規分譲も見られる。画地規模にバラツキがあるが、標準地と同規模程度であれば土地は２５００万円前後が取引の中心価格帯となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
一般住宅、共同住宅、作業場が混在する自用目的での取引が主な地域で、同一需給圏内の類似地域において信頼性の高い取引事例を収集し得た。一方周辺には賃貸物件も見られるが、標準地の画地規模が小さく事業収益の観点から共同住宅を想定することが困難であるために収益価格は算定しなかった。よって代表標準地との検討を踏まえ、信頼性の高い比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東灘区は東側が芦屋市と隣接し、北部のバス便利用地域を除き、住環境の良い住宅地?Sに土地需要は底堅い。 |
| 地域要因 | 地域要因に特に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ、工場に近い地域であり、今後も現状の住環境を維持するものと予測する。最寄り駅への接近性に優れ、需要は堅調である。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ東海道本線及び阪神電鉄本線沿線で、概ね神戸市南部に存する混在住宅地域及び戸建住宅地域である。需要者は神戸市の他、阪神間諸都市の居住者であるが、圏外からの転入も見受けられる。当該地域は工場から住宅へ用途転換された住宅地域であるが、小規模な区画が多く、土地建物の総額が５０００万円台の水準であり、圏内の需要層は厚い。土地は、標準地と同規模程度であれば２，５００万円前後が取引の中心価格帯となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地は画地規模が小さいことから、賃貸経営上、有効な共同住宅を想定することが困難であるため、収益価格は試算しなかった。当該地域は自己使用目的の取引が一般的であり、居住の快適性及び利便性が重視され、周辺の類似不動産の取引価格水準を指標として土地価格が形成されるものと思料する。したがって、市場性を反映した比準価格を採用し、代表標準地からの検討を踏まえて標準地の鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東灘区の人口は微減傾向で推移している。区内の住宅地需要は総じて堅調であるが、北部山手の利便性が劣る地域では、需要は弱含みである。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変化は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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