2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 神戸市東灘区 本庄町１丁目４１番６
兵庫県 神戸市東灘区本庄町１丁目４１番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 神戸市東灘区本庄町１丁目４１番６の公示地価
標準地の公示地価
335,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 神戸市東灘区本庄町１丁目４１番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神戸東灘-25
所在及び地番
兵庫県 神戸市東灘区本庄町１丁目４１番６
住居表示
本庄町１－６－１１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
335,000(円/m²)
地積(m²)
200(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中にマンション等が見られる住宅地域
前面道路の状況
北西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
甲南山手、 550m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 総じて利便性と住環境に恵まれた住宅地域であるが、周辺地域を含めて規模の大きい古家付土地が建物解体後に細分化され、建売住宅として分譲される事例が散見される。需要は底堅く地価水準は上昇傾向が続いている。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ東海道本線及び阪神電鉄本線の沿線で、神戸市東部、芦屋市及び西宮市を中心とする住宅地域である。需要者は圏域内の居住者が中心であるが、圏外からの転入も見られる。特筆すべき変動要因はないが、ＪＲと阪神の２駅が利用可能な利便性と平坦な地勢も相俟って、需要は堅調である。中心となる価格帯は、２００㎡の土地で６７００万円程度である。なお、新築戸建分譲住宅は、画地分割して取引総額を抑えたものが散見される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地に対して予想される需要者は、自用物件として取得する個人が中心で、これらの者は不動産購入の意思決定に際して、収益性よりも利便性及び快適性を重視し、同一需給圏内における類似不動産の取引価格や市場動向等を注視するものと考えられる。このようなことから、試算価格の調整に当たっては、市場性を反映した比準価格を標準に、収益性を反映した収益価格は参考程度に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東灘区の人口は微減傾向で高齢化率は上昇している。住宅地需要は総じて堅調であるが利便性の良否による二極化傾向も顕著となっている。 |
| 地域要因 | 地域要因に特筆すべき変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ中、マンション等が混在する住宅地域である。築古建物を取壊し、土地の分割による利用が増えつつあり、今後もこの傾向が進むと予測する。最寄り駅からの接近性に優れ、需要は堅調である。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ東海道本線及び阪神電鉄本線沿線の圏域に存する住宅地域である。需要者は神戸市の居住者が中心であるが、圏外からの転入も見られる。最寄り駅から徒歩圏に位置し、地勢もほぼ平坦あるため生活利便性が高く、需要は堅調である。土地取引の中心価格帯は、標準地と同規模で６，０００万円～８，０００万円が多いが、更地の高値取引も散見される。近時では、土地の分割により総額を抑える傾向も見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地は一般住宅を中心にマンションも見られる地域に所在し、自己使用目的の取引が中心である。同地域は居住の快適性及び利便性が重視され、類似不動産の取引価格水準を指標として土地価格が形成されるものと思料する。したがって、本件では複数の取引事例から算定され、市場性を反映させた比準価格を採用し、不動産の収益性の観点から求められた収益価格を参考に留め、代表標準地からの検討を踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東灘区の人口は微減傾向で推移している。区内の住宅地需要は総じて堅調であるが、北部山手の利便性が劣る地域では、需要は弱含みである。 |
| 地域要因 | 土地の細分化が見られる以外は、地域要因に大きな変化はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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