2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 神戸市東灘区 田中町２丁目１３６番３
兵庫県 神戸市東灘区田中町２丁目１３６番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 神戸市東灘区田中町２丁目１３６番３の公示地価
標準地の公示地価
425,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 神戸市東灘区田中町２丁目１３６番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神戸東灘-27
所在及び地番
兵庫県 神戸市東灘区田中町２丁目１３６番３
住居表示
田中町２－１６－１４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
425,000(円/m²)
地積(m²)
187(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中にマンション等が見られる住宅地域
前面道路の状況
北 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
摂津本山、 180m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当地域は最寄駅への接近性が優れ、中小規模一般住宅のほか、共同住宅等も見られる既成住宅地域である。地域要因に特別の変動はないので、今後とも現状を維持し推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急電鉄神戸線、ＪＲ東海道本線、阪神電鉄本線等で、概ね神戸市及び阪神間諸都市に存する住宅地域である。需要者の中心は神戸・阪神間の居住者のほか、同一需給圏外からの転入者も見られる。摂津本山駅にも近く、都心回帰の動きから転入傾向が比較的強い地域で、土地需要はやや強含みで推移している。標準地と同規模程度であれば土地は８０００万円前後が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当地域は戸建住宅のほか共同住宅も見られる住宅地域であるが、自用目的での取引が中心である。一部賃貸マンション等の収益物件はみられるが、地価に見合った賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算された。よって代表標準地との検討を踏まえ比準価格を採用し、収益価格は参考にとどめ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東灘区は東側が芦屋市と隣接し、北部のバス便利用地域を除き、住環境の良い住宅地を中心に土地需要は底堅い。 |
| 地域要因 | 地域要因に特に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅の中にマンション等が見られ、最寄駅への接近性に優れた住宅地域である。周辺環境に特段の変化はなく、当面は現状のまま推移するものと予測される。地価は上昇傾向で推移するものと思料される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ東海道本線及び阪急電鉄神戸本線沿線等で神戸市及び阪神間諸都市の圏域に存する住宅地域である。需要者は神戸市、阪神間諸都市の居住者が中心であり、一部圏外からの転入も認められる。駅へのアクセスに優れ利便性が高く、住環境も良好な選好性の強い住宅地域に存することから需要は底堅い。標準地と同規模程度であれば土地は８，０００万円前後が需要の中心となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には賃貸共同住宅も見受けられるが、取引は自己使用目的が中心で、市場参加者は取引価格を指標に価格決定するのが一般的であるため、多数の信頼性ある取引事例より求めた比準価格は規範性が高い。したがって、比準価格を標準に、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東灘区の住宅地は選好性が高く、一部の利便性等の劣る山手の住宅地を除き、需要は総じて堅調である。 |
| 地域要因 | 利便性の優れた住宅地域で、地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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