2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 神戸市東灘区 本山北町１丁目４２０番８
兵庫県 神戸市東灘区本山北町１丁目４２０番８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 神戸市東灘区本山北町１丁目４２０番８の公示地価
標準地の公示地価
308,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 神戸市東灘区本山北町１丁目４２０番８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神戸東灘-29
所在及び地番
兵庫県 神戸市東灘区本山北町１丁目４２０番８
住居表示
本山北町１－１３－１１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
308,000(円/m²)
地積(m²)
86(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が多い既成住宅地域
前面道路の状況
北西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
摂津本山、 800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は阪急電鉄神戸線と山手幹線に挟まれた比較的狭いエリアに位置する既成住宅地域であり、地域要因に格別変動はない。マンションが立地しにくい地域で、概ね現状を維持しつつ推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急電鉄神戸線、ＪＲ東海道本線、阪神電鉄本線等で概ね神戸市及び阪神間諸都市に存する住宅地域である。需要者は神戸市の他阪神間諸都市の居住者も多く東灘区の土地需要は比較的底堅い。当地域は阪急電鉄神戸線と山手幹線に挟まれた地域ではあるが需要は比較的安定しており、標準地と同規模程度であれば土地は２６００万円台半ばが需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
阪急電鉄神戸線と山手幹線に挟まれた小規模一般住宅が多い自用目的での取引が主な地域で、同一需給圏内の類似地域内において信頼性の高い取引事例を収集し得た。一方標準地の画地規模が小さく間口も狭いので、有効な共同住宅を想定することが困難であるために収益価格は算定しなかった。よって代表標準地との検討を踏まえ、信頼性の高い比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市東部三区の住宅地においては、良好な不動産への需要圧力は底堅いが、利便性の良否による格差も顕在化している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特に大きな変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 阪急神戸線とＪＲ線に挟まれた住宅地域であり、周辺環境に大きな変化はなく、今後も現状の住環境を維持すると予測する。最寄り駅からやや距離があるが、阪急神戸線及びＪＲ線沿線の住宅地需要は強含みである。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急電鉄神戸線及びＪＲ東海道本線沿線の圏域に存する住宅地域である。需要者は神戸市の居住者が中心であるが、圏外からの転入も見られる。阪急神戸線とＪＲ線に挟まれた、街路状況がやや雑然とした地域であるが、小規模な区画が多く、土地建物の総額が５０００万円台の水準であり、圏内の需要層は厚い。土地は９０㎡で、２，５００万円～３，０００万円が取引の中心価格帯となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地は画地規模が小さく、賃貸経営上有効な共同住宅を想定することが困難であるため、収益価格は試算しなかった。当該地域は自己使用目的の取引が一般的であり、居住の快適性及び利便性が重視され、周辺の類似不動産の取引価格水準を指標として土地価格が形成されるものと思料する。したがって、市場性を反映した比準価格を採用し、代表標準地からの検討を踏まえて標準地の鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東灘区の人口は微減傾向で推移している。区内の住宅地需要は総じて堅調であるが、北部山手の利便性が劣る地域では、需要は弱含みである。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変化は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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