2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 神戸市東灘区 魚崎南町３丁目６３２番
兵庫県 神戸市東灘区魚崎南町３丁目６３２番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 神戸市東灘区魚崎南町３丁目６３２番の公示地価
標準地の公示地価
196,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 神戸市東灘区魚崎南町３丁目６３２番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神戸東灘-33
所在及び地番
兵庫県 神戸市東灘区魚崎南町３丁目６３２番
住居表示
魚崎南町３－１６－２２－１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
196,000(円/m²)
地積(m²)
103(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中にアパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
魚崎、 730m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は戸建住宅及びアパート等が建ち並ぶ住宅地域であり、特段の地域要因の変動はみられない。阪急電鉄及びＪＲ沿線の住宅地域と比較した割安感から、地価は上昇傾向で推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね阪神本線の沿線で、神戸市東部及び阪神間の住宅地域を包含する圏域。需要者は同一需給圏内に居住し、大阪・神戸方面を勤務地とする個人が中心である。国道４３号南方のやや雑然とした地域ではあるが、阪急及びＪＲ沿線の住宅地域との比較における割安感から需要は堅調に推移している。市場の中心となる価格帯は標準的な規模の土地で２，０００万円程度、新築の戸建住宅は４，０００万円～５，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には賃貸用共同住宅も見受けられるが、対象標準地の規模形状から賃貸用共同住宅の建築を想定することは現実妥当性を欠くため、収益価格は求めることができなかった。居住の快適性・利便性に着目した自用目的の土地取引が中心となっていることから、本件は他の標準地との価格均衡分析を行う等の広域的な検討を踏まえた上で市場性を反映した比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東灘区においては住宅地の供給が限られている一方で需要は根強く、地価は利便性が劣る一部地域を除いて上昇傾向が継続している。 |
| 地域要因 | 戸建住宅及びアパートを主体とする成熟した住宅地域であり、地域要因の変動はみられない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅の中にアパート等が混在する住宅地域であり、周辺環境に特段の変化はなく、当面は現状のまま推移するものと予測する。地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一旧翌ﾍ、ＪＲ東海道本線、阪神電鉄本線沿線で神戸市及び阪神間諸都市の圏域に存する住宅地域である。需要者は神戸市、阪神間諸都市の居住者が中心であり、一部圏外からの転入も認められる。やや雑然とした地域があるが、東灘区の住宅地の中では相対的に割安感があり、相応の需要が認められる。標準地と同規模程度であれば土地は２，０００万円前後が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象地域は、一般住宅、共同住宅が混在する住宅地域で、自己使用目的で取得する需要者が中心である。一部賃貸住宅も見られるが、画地規模が小さく、経済合理性の観点から有効な共同住宅の想定が困難であるため、収益還元法の適用を断念した。したがって市場の実勢を反映した比準価格をもって上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東灘区の住宅地は選好性が高く、一部の利便性等の劣る山手の住宅地を除き、需要は総じて堅調である。 |
| 地域要因 | 地域要因に格別の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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