2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 神戸市東灘区 深江北町３丁目２０番
兵庫県 神戸市東灘区深江北町３丁目２０番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 神戸市東灘区深江北町３丁目２０番の公示地価
標準地の公示地価
394,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 神戸市東灘区深江北町３丁目２０番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神戸東灘5-2
所在及び地番
兵庫県 神戸市東灘区深江北町３丁目２０番
住居表示
深江北町３－９－７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
394,000(円/m²)
地積(m²)
218(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
店舗、店舗併用住宅等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
南東 12m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
深江、 150m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は店舗及び店舗併用住宅等が建ち並ぶ近隣商業地域であり、特段の地域要因の変動はみられない。駅近の好立地で稀少性が高く、地価は上昇傾向で推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は神戸市東部及び阪神間の近隣商業地域及び商住混在地域を包含する圏域。需要者の中心は地元の中小事業者のほか、広域展開している飲食物販店等の法人である。阪神深江駅に近い立地条件の良い近隣商業地域であり、店舗や店舗併用住宅のほか、マンション等の多様な用途が混在している。商業地の取引自体が少ないことや取引される画地規模がまちまちであるため、需要の中心となる価格帯は見出しがたい状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象地域は住宅系を含んで多様な用途が混在する商業地域であり、価格水準の形成を主導する収益物件はほとんどなく、収益が地価の指標となり得る状況には至っていない。当該地域においては自己使用目的での取引も多く、取引にあたっては収益性よりも市場性が重視されるものと判断する。したがって市場の実情をより反映する比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東灘区内において駅近や主要幹線道路沿いの商業地は供給が少なく、稀少性から地価は上昇傾向が継続している。 |
| 地域要因 | 顧客を誘引する店舗の出退店等はみられず、地域の状況に特段の変化はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗、店舗併用住宅等が建ち並ぶ近隣商業地域であり、地域要因に大きな変化は認められず、今後も現状を維持すると予測する。駅から近い商業地の需要は堅調である。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西宮市から神戸市中南部にかけての商業地域である。小規模な店舗及び店舗併用住宅が多く、需要者の中心は地元の小規模店舗経営者であるが、圏外からの参入も見受けられる。当該地域は駅前で立地条件が良好なエリアであるため、需要は堅調である。土地価格は、需要者の属性及び画地規模等により取引単価に開差があるが、標準地と同規模であれば、８，０００万円～１億円が取引の中心価格帯であると目される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格及び収益価格が試算された。比準価格は、同一需給圏内の類似地域等より収集した複数の取引事例を基礎資料として算定されており、市場の実勢を反映した価格が得られた。一方、収益価格は最有効使用の賃貸建物を想定して求めた理論的な価格であるが、想定要素を多数含むため相対的信頼性がやや劣る。したがって、本件では比準価格を重視するとともに収益価格を斟酌し、代表標準地からの検討も踏まえて鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東灘区における商業地の取引件数は少ない状況が継続しているが、需要は総じて堅調である。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変化は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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