2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 神戸市東灘区 深江浜町３０番内
兵庫県 神戸市東灘区深江浜町３０番内の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 神戸市東灘区深江浜町３０番内の公示地価
標準地の公示地価
103,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 神戸市東灘区深江浜町３０番内）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神戸東灘9-3
所在及び地番
兵庫県 神戸市東灘区深江浜町３０番内
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
103,000(円/m²)
地積(m²)
7,482(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、その他（SRC,RC,S,W,B 以外、及び田、畑）
利用現況
事務所 、 工場
周辺の土地の利用現況
大規模工場、配送センター等が見られる工業地域
前面道路の状況
東 15m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道
交通施設、距離
深江、 1,900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は大規模工場・配送センター等が見られる臨海型工業地域である。大阪湾岸道路西伸工事（六甲アイランドから駒栄ランプ）が着工され、物流用地への積極性も反映し、地価は強含みで推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主として神戸市を含む阪神間諸都市の工業地域一帯である。需要者は京阪神の市場を対象とした中・大規模資本の事業者が大半を占めている。大規模工場地の需要については、流通業務の高度化、製造業の国内回帰等を受け需要は旺盛で価格は強含みで推移している。中心となる価格帯は、土地は６億～８億円程度と目される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地は、臨海型工業地域内に存し自用目的が中心で、賃貸市場が未成熟であり、結果工場地の適切な賃貸事例が得られない状態である。よって類似する臨海型工業地域の動向を念頭に、市場性を反映した実証的な比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 製造拠点の国内回帰、物流の高度化を受け、産業集積性、アクセス性良好な阪神間臨海工業地帯に対する不動産需要は、概ね堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 大阪湾岸道路西伸部が着工し、更に西へ進捗中である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 大規模工場、配送センター等が見られる臨海工業地域である。大阪湾岸道路西伸部工事が進捗中であり、今後の道路アクセスの改善が期待される。地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は神戸市及び阪神間諸都市の工業地域である。主たる需要者は京阪神の市場を対象とした中・大規模資本の事業会社等である。都心接近性・交通利便性に優れる神戸市東部・阪神南エリアでは、物流施設用地を中心に工業地全般の需要が高まっており、地価は上昇傾向にある。需要の中心となる土地価格は６億から８億円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
大規模工場、配送センター等が見られる臨海工業地域である。大規模工場地で、自己使用が中心であり、賃貸市場が形成されていないため、収益還元法は適用しなかった。比準価格は、代替性のある事例に基づいて査定されており、市場性を反映した実証的な価格である。よって比準価格をもって上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 神戸市及び阪神間の工業地の需要は、物流施設用地を中心に好調であり、当面は強含み傾向で推移するものと思料される。 |
| 地域要因 | 大阪湾岸道路西伸部工事が進捗中であり、今後の交通アクセスの改善が期待される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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