2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 神戸市灘区 楠丘町３丁目１０番１１
兵庫県 神戸市灘区楠丘町３丁目１０番１１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 神戸市灘区楠丘町３丁目１０番１１の公示地価
標準地の公示地価
430,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 神戸市灘区楠丘町３丁目１０番１１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神戸灘-2
所在及び地番
兵庫県 神戸市灘区楠丘町３丁目１０番１１
住居表示
楠丘町３－１０－１１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
430,000(円/m²)
地積(m²)
100(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅にマンション等が混在する住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
六甲、 730m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、一般住宅のほか共同住宅も存する住宅地域として熟成しており、今後も現状を維持しつつ推移すると予測する。地価水準は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪急神戸本線及びＪＲ東海道本線沿線で概ね神戸市東部の住宅地域である。需要者は神戸市居住者が中心となっている。阪急沿線の閑静な住宅地域で、学校区に定評があり、灘区の中でも選好性の高い地域で、地価の上昇が続いている。市場の中心となる価格帯は画地規模にもよるが、土地は本件標準地と同規模で４２００万円程度。新築分譲住宅は６２００万円程度の物件が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には収益物件も見られるが、対象標準地は画地規模が小さく、経済的に合理性の認められる賃貸住宅の想定は現実的ではないことから収益還元法は適用しない。自用目的の取引が中心の住宅地域であり、市場参加者は周辺での取引価格の水準を指標として価格の決定を行うことが通常の地域である。よって、市場の実態を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 灘区の住宅地の需要は堅調であり、全体として地価は上昇傾向。相対的に割安感の認められる南部地域でも需要が増加している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特別の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅にマンション等が混在する住宅地域で、将来においても概ね現状どおり推移し、地価は上昇傾向にあると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急神戸本線、ＪＲ東海道本線及び阪神電鉄本線の沿線で、概ね神戸市東部及び阪神間に存する住宅地域である。需要者は市内及び阪神間の居住者が大半を占める。良質な住環境と利便性の備わった住宅地域として人気があるものの供給が伴わず、地価の上昇が続いている。土地は４，０００万円台、新築戸建住宅は総額６，０００万円台が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
一般住宅が多い住宅地域であり、周辺にはマンション等の収益物件も見られるが、自用目的の取引が中心となっている。比準価格は類似地域において信頼性のある取引事例から求めた価格である。一方、収益価格は、画地規模等により賃貸経営上、有効な共同住宅の想定は困難であることから試算しなかった。比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 灘区における土地取引件数、及び新設住宅着工戸数は前年比で減少しているものの、需要は底堅く推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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