2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 神戸市灘区 烏帽子町２丁目２０番
兵庫県 神戸市灘区烏帽子町２丁目２０番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 神戸市灘区烏帽子町２丁目２０番の公示地価
標準地の公示地価
340,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 神戸市灘区烏帽子町２丁目２０番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神戸灘-16
所在及び地番
兵庫県 神戸市灘区烏帽子町２丁目２０番
住居表示
烏帽子町２－３－５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
340,000(円/m²)
地積(m²)
163(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
新在家、 450m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、マンション等が混在する住宅地域であり、地域要因に大きな変化はなく、当面は現状を維持しつつ、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪神電鉄本線、ＪＲ東海道本線等の沿線で、神戸市東部を中心とした阪神間の住宅地域である。需要者の中心は神戸市内の居住者で、特に、阪神電鉄沿線の居住者が多く、同一需給圏外からの転入者は少ない。一般住宅、マンション等が混在する住宅地域で、利便性が良好であることから不動産需要は好調で、地価は上昇傾向にある。売買の中心価格帯は、標準的な規模の土地で５，０００万円台前半となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
一般住宅のほかマンション等も見られるが、既存の地主の土地活用によるものが主流である。取引は一般住宅の所有を目的とした土地取引が中心で、取引の指標としては、収益価格より、市場性を反映した比準価格の規範性が高いと判断した。よって、本件では、市場の実態を反映し実証性に優れた比準価格を採用し、収益価格は参考に留めて、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 灘区の住宅地の需要は堅調であり、全体として地価は上昇傾向。相対的に割安感の認められる南部地域でも需要が増加している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、マンション等が混在する住宅地域で、将来においても概ね現状を維持すると予測する。地価は引き続き上昇傾向にあるものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪神電鉄本線、ＪＲ東海道本線及び阪急電鉄神戸本線の沿線で、概ね神戸市中東部から阪神間に存する住宅地域である。需要者は市内及び阪神間の居住者が大半を占める。最寄り駅のほかＪＲ線も利用可能で、また公共施設、店舗等に近く、利便性に優ることから需要は堅調に推移している。敷地面積により様々であるが、昨今の新築戸建住宅の中心価格帯は総額５，０００万～６，０００万円である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益性より居住の快適性が重視される住宅地域において、収益価格は低位に求められた。賃貸物件も混在する住宅地域であるが自用目的の取引が中心であり、当事者は取引価格を基準に価格決定するのが一般的である。これらの取引事例から求めた比準価格を採用し、収益価格は参考にとどめ、さらに代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 灘区における土地取引件数、及び新設住宅着工戸数は前年比で減少しているものの、需要は底堅く推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因の大きな変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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