2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 神戸市灘区 神ノ木通３丁目３番１０
兵庫県 神戸市灘区神ノ木通３丁目３番１０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 神戸市灘区神ノ木通３丁目３番１０の公示地価
標準地の公示地価
334,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 神戸市灘区神ノ木通３丁目３番１０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神戸灘-17
所在及び地番
兵庫県 神戸市灘区神ノ木通３丁目３番１０
住居表示
神ノ木通３－３－１０
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
334,000(円/m²)
地積(m²)
209(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大石、 850m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、マンション等が混在する住宅地域であり、地域要因に大きな変化はなく、当面は現状を維持しつつ、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪急神戸本線、ＪＲ東海道本線及び阪神本線の沿線で、概ね神戸市の圏域である。需要者の中心は同一需給圏のうち神戸市居住者がほとんどを占める。一般住宅、マンション等が混在する住宅地域で、利便性及び居住環境が良好であることから不動産需給は逼迫しており、地価は上昇傾向にある。売買の中心価格帯は、標準的な規模の土地で６，０００万円台半ばとなっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺にはマンションも混在しているが、既存の地主の土地活用によるものが主流である。一般住宅の所有を目的とした土地取引が一般的であるなか、土地価格については、収益性に着目した価格形成が十分に行われておらず、居住の快適性等を重視した自用目的での価格形成が有力である。よって、本件では、市場の実態を反映し実証性に優れた比準価格を採用し、収益価格は参考に留めて、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復している。灘区の住宅地域需要は堅調であり、地価も全体的には上昇が継続している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、マンション等が混在する住宅地域であり、今後とも現状を維持しつつ、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪神電鉄本線、ＪＲ東海道本線及び阪急電鉄神戸本線の沿線で、概ね神戸市中東部から阪神間に存する住宅地域である。需要者は主に市内及び阪神間の居住者である。居住環境、利便性に優り需要は堅調である一方、供給物件が少なく、地価の上昇が続いている。取引される画地規模は様々で総額の把握は困難であるが、土地は１㎡あたり３０万円台が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益性より居住の快適性が重視される住宅地域において、収益価格は低位に求められた。賃貸マンション等も混在する住宅地域であるが自用目的の取引が中心であり、当事者は取引価格を基準に価格決定するのが一般的である。これらの取引事例から求めた比準価格を採用し、収益価格は参考にとどめ、さらに代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 灘区における土地取引件数、及び新設住宅着工戸数は前年比で減少しているものの、需要は底堅く推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特別の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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