2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 神戸市灘区 大月台１番６９
兵庫県 神戸市灘区大月台１番６９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 神戸市灘区大月台１番６９の公示地価
標準地の公示地価
132,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 神戸市灘区大月台１番６９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神戸灘-19
所在及び地番
兵庫県 神戸市灘区大月台１番６９
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
132,000(円/m²)
地積(m²)
188(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域
前面道路の状況
北西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
六甲、 2,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域で、今後とも現状どおり推移しつつ、地価は横ばい傾向を示すものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急電鉄神戸本線及びＪＲ東海道本線沿線で、概ね神戸市の圏域に存する山手の住宅地域である。需要者は市内の居住者が大半を占める。最寄り駅から遠く利便性に劣るものの、全域的な供給不足により、需要は改善しつつある。画地条件、建物の規模等により総額の把握は困難であるが、標準的な土地のみで２，５００万円程度とみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
転勤等に伴う一時的な貸家が見られる程度で、賃貸市場が未成熟なため収益価格は試算しなかった。自用目的の取引が中心であり、売買当事者は周辺における住宅地域の取引価格を指標として意思決定するのが一般的である。市場性を反映した比準価格を採用し、また地価推移に留意しつつ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 灘区における土地取引件数、及び新設住宅着工戸数は前年比で減少しているものの、需要は底堅く推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因の大きな変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は中規模戸建住宅が建ち並ぶ成熟した住宅地域であり、地域要因の変動はみられない。最寄り駅からの経路に傾斜がある高台の住宅地域であるが、相対的な割安感から地価は安定的に推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急電鉄神戸線及びＪＲ東海道本線の沿線で、神戸市東部及び阪神間の住宅地域を包含する圏域。需要者は同一需給圏内に居住し、大阪・神戸方面を勤務地とする個人が中心である。最寄り駅からの経路に傾斜があり接近性が劣るものの、相対的な割安感から地価は下げ止まりの傾向を示しつつある。市場の中心となる価格帯は標準的な規模の土地で２，５００万円前後、新築の戸建住宅は４，５００万円～５，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象地域は中規模戸建住宅が建ち並ぶ第１種低層住居専用地域内の住宅地域であり、賃貸用共同住宅の建築を想定することは事業採算性の観点から現実妥当性を欠くため、収益価格は求めることができなかった。居住の快適性・利便性に着目した自用目的の土地取引が中心となっていることから、本件は他の標準地との価格均衡分析を行う等の広域的な検討を踏まえた上で市場性を反映した比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 灘区においては住宅地の供給が限られている一方で需要は根強く、地価は利便性が劣る一部地域を除いて上昇傾向が継続している。 |
| 地域要因 | 中規模戸建住宅が建ち並ぶ成熟した住宅地域であり、地域要因の変動はみられない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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