2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 神戸市灘区 中郷町４丁目２番１３
兵庫県 神戸市灘区中郷町４丁目２番１３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 神戸市灘区中郷町４丁目２番１３の公示地価
標準地の公示地価
415,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 神戸市灘区中郷町４丁目２番１３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神戸灘-21
所在及び地番
兵庫県 神戸市灘区中郷町４丁目２番１３
住居表示
中郷町４－２－２０
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
415,000(円/m²)
地積(m²)
484(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
共同住宅が多く見られる利便性の良い住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
六甲道、 670m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 共同住宅が多い利便性の高い住宅地域として熟成しており、今後も現状を維持しつつ推移すると予測する。地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪急電鉄神戸本線、ＪＲ東海道本線、阪神電鉄本線の沿線で、神戸市東部を中心とした阪神間の住宅地域である。需要者の中心は大手又は中堅のマンションディベロッパー等が中心である。灘区において、最寄り駅から徒歩圏内で規模のまとまったマンション用地に対する需要は旺盛で、新規供給は少ないため、マンション用地の地価は上昇傾向にある。画地条件や街路条件により取引される価格はまちまちで、中心となる価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
開発法による価格は、マンション開発業者の投資採算性に着目した価格であり、中心となる需要者を考慮すると重視すべき価格であるが、価格算定の過程で多くの想定要素を含み、相対的に信頼性が劣る。一方で、比準価格は市場におけるマンション適地等の実際の取引価格を基礎として算定した実証的な価格である。よって、実証的な比準価格を採用し、開発法による価格は参考に留めて、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 灘区の住宅地の需要は堅調であり、全体として地価は上昇傾向。マンション用地に対する需要も旺盛である。 |
| 地域要因 | 地域要因に特別の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 共同住宅が多く見られる利便性の良い住宅地域であり、地域要因に大きな変化はなく、当面は現状を維持しつつ、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急神戸線及びＪＲ東海道本線で概ね神戸市東部及び阪神間の住宅地域及び住商混在地域である。需要者の中心は、中堅及び大手マンションディベロッパーと考えられる。最寄り駅から徒歩圏内で、住環境が比較的良好な地域においては、画地規模のまとまった土地は希少性が高く、需給は逼迫している。土地は画地規模や需要者の属性等によって成約価格にばらつきがあり中心となる市場の価格帯は把握し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺では画地規模のまとまった土地はマンション用地としての取引が多い。比準価格は実際の取引事例から求めたもので、市場実態を反映して実証的である。投資採算性から求めた開発法による価格は、試算の過程に想定要素を含み、相対的に信頼性がやや低いものと思料される。よって本件では実証的な比準価格を重視し、開発法による価格を関連づけ、さらに代表標準地との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復している。灘区の住宅地域需要は堅調であり、地価も全体的には上昇が継続している。マンション用地に対する需要も旺盛である。 |
| 地域要因 | 地域要因に特に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因にﾏ動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
