2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 神戸市灘区 大石南町３丁目６７番
兵庫県 神戸市灘区大石南町３丁目６７番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 神戸市灘区大石南町３丁目６７番の公示地価
標準地の公示地価
185,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 神戸市灘区大石南町３丁目６７番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神戸灘9-1
所在及び地番
兵庫県 神戸市灘区大石南町３丁目６７番
住居表示
大石南町３－３－１１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
185,000(円/m²)
地積(m²)
643(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
事務所 、 工場
周辺の土地の利用現況
事業所、倉庫、工場等が見られる工業地域
前面道路の状況
西 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
大石、 600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 事業所、倉庫、工場等を中心とする工業地域であり、周辺では住宅地化の傾向が見られるが、当面は工業地域の特性を維持しつつ推移すると予測する。地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね神戸市内及び阪神間の中小規模の工業地域である。需要者の中心は同一需給圏内の中小事業者等が想定される。市街地や高速ＩＣへの接近性が良好な地域にあり、物流関連を中心に需要が堅調で、金利水準も低位にあり、本件地域の地価も上昇基調で推移している。取引される画地規模は様々であり、中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用の事業所や作業所等が建ち並ぶ工業地域であり、経済合理性が成立する賃貸事業を想定することが現実的ではないため収益還元法は適用しない。自用目的の取引が中心であり、需要者の多くは市場での取引価格の水準を重要な指標として取引を行っていると考えられることから、比準価格を採用し、類似地域に存する標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | インターネット通販の拡大により物流用地を中心に需要が高まり、阪神間の工業地の地価も上昇傾向が続いている。 |
| 地域要因 | 地域要因に特別の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 住宅地域に隣接するが、当面の間は事業所及び倉庫等を主体とする工業地域としての特性を維持していくものと予測する。地価は物流施設用地に対する堅調な需要に支えられ、強い上昇基調で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね神戸市及び阪神間の中小工業地域を包含する圏域。需要者の中心は圏域内に営業基盤を有する中小事業者である。最終消費地や高速道路等との接近性が良好な工業地域であり、ｅコマースによる物流需要増加もあって工場地需要は堅調であり、地価は上昇傾向が継続している。工業地の取引自体が少ないことや取引される画地規模がまちまちなため、需要の中心となる価格帯は見出しがたい状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象地域は自社使用の事業所、倉庫等が建ち並ぶ工業地域であり、貸倉庫等の賃貸物件は見受けられず、賃貸借市場が未成熟なために収益価格は求めることができなかった。工場地の取引にあたっては、成約価格や売り希望価格の水準を指標に価格決定されることが一般的であることから、本件は市場性を反映した比準価格を標準として、類似する標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 阪神間の工業地は物流施設用地を中心に需要が供給を超過する状態が続いており、地価は上昇基調を強めている。 |
| 地域要因 | 住宅地域に隣接する工業地域であるが、地域の状況に特段の変化はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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