2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 神戸市兵庫区 須佐野通３丁目１番２０外
兵庫県 神戸市兵庫区須佐野通３丁目１番２０外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 神戸市兵庫区須佐野通３丁目１番２０外の公示地価
標準地の公示地価
198,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 神戸市兵庫区須佐野通３丁目１番２０外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神戸兵庫-7
所在及び地番
兵庫県 神戸市兵庫区須佐野通３丁目１番２０外
住居表示
須佐野通３－１－７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
198,000(円/m²)
地積(m²)
153(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほか併用住宅等も見られる住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
兵庫、 500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅のほか店舗併用住宅等も見られる住宅地域で、地域要因に特筆すべき変動はなく、今後とも概ね現状を維持するものと予測する。地価水準は上昇傾向で推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ山陽本線及び地下鉄海岸線沿線で、兵庫区及び隣接区の市街地南部に存する住宅地域である。需要者は圏域内に地縁性を有する居住者が大半を占めており、圏域外からの転入者は少ない。既成住宅地域で生活利便性は比較的良好であることから、需要は概ね堅調に推移しており、不動産の需給関係もほぼ均衡している。中心となる価格帯は１４０㎡の土地で２６００万円～２９００万円程度だが、画地分割して総額を抑える動きも散見される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺においては賃貸用共同住宅も見られるものの、戸建住宅としての利用が大半で自己使用目的の戸建住宅又は戸建住宅用地が取引の中心となっている。なお、画地規模が小さく間口・奥行の関係等から経済合理性に見合う賃貸用共同住宅の想定が現実的ではないため収益還元法の適用は断念した。このようなことから、信頼度の高い複数の取引事例から試算され、市場性を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 兵庫区の人口は横這いから微増傾向にある。住宅地需要は総じて回復基調にあり、最寄り駅から遠い山麓部を除いて概ね堅調である。 |
| 地域要因 | 地域要因に特筆すべき変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅の他、併用住宅等も見られる住宅地域である。地域要因に大きな変化は見られず、今後も現状を維持するものと予測する。地価水準は若干の上昇傾向で推移していくであろう。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は神戸高速鉄道、ＪＲ山陽本線及び神戸市営地下鉄海岸線の沿線で、概ね兵庫区及び隣接する長田区中南部の圏域を中心とする住宅地域である。需要者は神戸市内の居住者が大半であり、市外からの転入は少ない。国道以南の既成住宅地域であり、地勢が平坦で、生活利便性に優れるため、需要は概ね堅調に推移している。土地は１４０㎡程度で２，７００万円～２，８００万円が取引の中心価格帯であるが、分割して総額を抑える傾向もある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺地域ではアパート等の賃貸共同住宅も見られるが、事業収支の観点から共同住宅を想定することが非現実的であるため、収益価格は試算しなかった。当該地域は自用目的の不動産取引が中心であり、需要者は代替不動産の取引価格水準や市場の動向を重視して取引を行うものと思料される。したがって、本件では、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 兵庫区の人口は横這いから微増傾向にある。需要は山手地域を除き、総じて堅調である。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変化は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
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