2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 神戸市兵庫区 上沢通７丁目１０２番６
兵庫県 神戸市兵庫区上沢通７丁目１０２番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 神戸市兵庫区上沢通７丁目１０２番６の公示地価
標準地の公示地価
274,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 神戸市兵庫区上沢通７丁目１０２番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神戸兵庫5-5
所在及び地番
兵庫県 神戸市兵庫区上沢通７丁目１０２番６
住居表示
上沢通７－２－６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
274,000(円/m²)
地積(m²)
212(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 医院
周辺の土地の利用現況
中低層の店舗併用住宅等が建ち並ぶ近隣商業地域
前面道路の状況
南西 12m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
上沢、 100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄り駅に近い近隣型の商業地域として地域要因に特筆すべき変動はなく、今後とも概ね現状を維持するものと予測する。地価水準は上昇傾向で推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、神戸市営地下鉄西神・山手線、神戸高速鉄道線、ＪＲ線沿線で、神戸市中部に存する近隣商業地域である。需要者は圏内に地縁性を有する個人事業者や中小事業法人であり、圏外からの転入は少ない。規模の小さい小売店舗又は事業所を中心に、共同住宅や併用住宅も混在する近隣商業地域で、最寄り駅への接近性や利便性に優れることから需要は概ね堅調である。需要者の属性や業種により個別性が強く、需要の中心となる価格帯は見出せない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地に対して予想される需要者は自用物件として取得する事業者が中心で、収益目的のための投資家は少ない。事業者は不動産購入の意思決定に際し、収益性に着目しつつも、同一需給圏内における類似不動産の取引価格及びその動向等を十分に把握し重要視するものと考えられる。このようなことから、調整に当たっては、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 消費者物価の上昇等の景気を下押しするリスクも懸念されるが、総じてみれば緩やかに改善している。兵庫区の商業地に対する需要は回復傾向にある。 |
| 地域要因 | 街区が整然としていることに加え、最寄り駅への接近性に優れる近隣商業地域である。地域要因に特に目立った変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗併用住宅を中心とする近隣商業地域であり、今後も現状を維持するものと予測する。需要は堅調であり、地価水準は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね神戸市中部エリアであり、主として神戸市営地下鉄西神・山手線及び神戸高速鉄道等の沿線を中心とする近隣商業地域であると判定した。主たる需要者は個人事業者や法人事業者が中心であるが、地域に地縁を持つ者が多く、圏外からの転入は少ない。周辺環境に大きな変化は認められないが、フラットな地勢で、駅も近いため、需要は概ね堅調に推移している。需要者の属性等により取引の個別性が強く、需要の中心となる価格帯は見出しにくい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
店舗併用住宅を中心とする近隣商業地域であり、需要者は自己使用目的で取得する事業者が多く、収益目的の投資家は少ない。比準価格は複数の取引事例を根拠に算定されており、市場性を反映した価格が試算された。一方、収益還元法は規範性を有する賃貸事例が少なく、これらを基礎に算定された収益価格の相対的信頼性はやや劣る。以上から、本件では比準価格を重視し、収益価格を斟酌し、また代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 兵庫区の人口は横這いから微増傾向にある。需要は山手地域を除き、総じて堅調である。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変化は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
