2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 神戸市兵庫区 御崎本町４丁目２番７
兵庫県 神戸市兵庫区御崎本町４丁目２番７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 神戸市兵庫区御崎本町４丁目２番７の公示地価
標準地の公示地価
133,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 神戸市兵庫区御崎本町４丁目２番７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神戸兵庫9-1
所在及び地番
兵庫県 神戸市兵庫区御崎本町４丁目２番７
住居表示
御崎本町４－２－３７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
133,000(円/m²)
地積(m²)
1,117(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
事務所 、 倉庫
周辺の土地の利用現況
中規模事業所、倉庫等が建ち並ぶ工業地域
前面道路の状況
北東 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
地下鉄和田岬、 700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は中小規模の事務所兼倉庫等が多い工業地域で、当分の間、概ね現状を維持するものと予測する。倉庫用地等に対する需要は堅調であり、地価水準は上昇傾向で推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、神戸市及び周辺都市に存する工業地域である。需要者は京阪神の市場を対象とした中小規模資本の事業会社が大半を占める。事務所兼倉庫、営業所等が中心で、南部の臨海部又はその付近に存している。工場・作業所等の工場地としての需要はやや限定的であるが、事務所兼倉庫等の用地に対する需要は比較的安定して推移しており、需給は概ね均衡している。需要者の属性や業種による取引の個別性が強く、需要の中心となる価格帯は見出せない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地に対して予想される需要者は、自用物件として取得する事業者が中心で、収益目的の投資家は殆どないことから収益還元法の適用は断念した。事業者は不動産購入の意思決定に際し、採算性に着目しつつも同一需給圏内における類似不動産の取引価格等を十分に把握し重要視するものと考えられる。このようなことから、試算価格の調整に当たっては、市場性を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コストカット型経済から成長型経済への政策転換による変革が期待される中、兵庫区臨海部及び周辺の工業地に対する需要は増大している。 |
| 地域要因 | 事業所、倉庫等が建ち並ぶ臨海部の工場地域である。地域要因に特に目立った変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模事業所、倉庫等が建ち並ぶ工業地域であり、今後も現状通り推移するものと予測する。需要は堅調であり、マクロ経済環境の動向等を反映して地価は上昇傾向である。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は神戸市に位置する中小工業地域である。需要者は圏内に地縁を有する事業者を中心として、圏外の事業者も想定される。中規模事業所、倉庫等が建ち並ぶ臨海部の工業地域にあって、中心市街地への接近性にも優れること等から、需給は堅調であり、地価は上昇傾向で推移している。需要者の属性や業種による取引の個別性が強く、需要の中心となる価格帯は見出せない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
事業所、倉庫等が建ち並ぶほか、周辺には共同住宅等も見られる地域である。中小規模資本の事業者等による自用目的での取引が主な地域にあって、賃貸市場が十分に熟成しておらず、経済合理的な賃貸事業を想定することが非現実的であるため収益還元法は適用しない。以上により市場の実勢を反映した、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 各種政策の効果もあって、景気は緩やかに回復している。兵庫区の人口は若干の増加傾向にあり、土地取引件数も増加している。 |
| 地域要因 | 中規模事業所や倉庫等が見られる臨海部の工場地域である。なお、地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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