2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 神戸市長田区 宮川町７丁目３番２２
兵庫県 神戸市長田区宮川町７丁目３番２２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 神戸市長田区宮川町７丁目３番２２の公示地価
標準地の公示地価
154,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 神戸市長田区宮川町７丁目３番２２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神戸長田-1
所在及び地番
兵庫県 神戸市長田区宮川町７丁目３番２２
住居表示
宮川町７－３－１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
154,000(円/m²)
地積(m²)
55(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が多い住宅地域
前面道路の状況
南東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
高速長田、 860m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 生活利便性が良好な住宅地域であり、中小規模一般住宅を中心とする住宅地を形成している。地域要因に大きな変化はない。駅徒歩圏内にあって、需要は安定しており、地価は緩やかな上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は神戸高速鉄道線及び地下鉄山手線の沿線で、概ね長田区内に存する中小規模の住宅地域である。需要者の中心は地縁者を中心とする区内の居住者が多い。高齢化の進展がみられる既成の住宅地域であるが転入者による需要もあり需給は概ね安定している。土地は８００万円～１０００万円程度、新築戸建住宅で３３００万円程度の物件が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
複数の規範性ある取引事例より比準価格が得られた。一方で標準地は画地規模が小さく、間口も狭小なため、賃貸経営上有効な共同住宅の想定は困難で、収益価格は試算しなかった。当該地域は居住の快適性を重視する自用の取引を中心とする住宅地域であり、市場参加者は比準価格を中心に価格決定すると判断し、市場の実態を反映した比準価格に基づき、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 長田区全域では人口減少傾向にある。区南部では住宅需要の旺盛な地域がみられ区全体の住宅地価は上昇している。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏の住宅地域であり、生活利便性が良好なことから需要は安定している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で地域要因に大きな変化はなく、当面は現状を維持しつつ推移すると予測する。利便性は比較的良好で地価は緩やかな上昇傾向で推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は神戸高速鉄道、神戸市営地下鉄等の沿線で、長田区及び周辺区の住宅地域である。需要者は圏内の居住者で一次取得者や地縁者が中心である。最寄駅から徒歩圏内にあり、駅周辺には店舗等が集積し、商店街からも比較的近く、利便性が良好で、地価は緩やかな上昇傾向で推移している。土地は本件標準地と同程度の規模で８５０万円程度、新築戸建住宅は３５００万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
画地規模が小さいため、o済的に合理性の認められる賃貸住宅の想定は現実的ではなく、収益還元法は適用しない。自用目的の取引が中心の地域であり、市場参加者は周辺での取引価格の水準を指標として取引を行うことが通常の地域である。よって、市場の実態を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 長田区南部の区画整理地を中心に地価の上昇率が拡大している。丘陵地にある地価下落地点も下落幅は縮小傾向にある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特別の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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