2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 神戸市長田区 西山町４丁目７番
兵庫県 神戸市長田区西山町４丁目７番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 神戸市長田区西山町４丁目７番の公示地価
標準地の公示地価
55,500円/m²
公示地価の推移（兵庫県 神戸市長田区西山町４丁目７番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神戸長田-2
所在及び地番
兵庫県 神戸市長田区西山町４丁目７番
住居表示
西山町４－４－１６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
55,500(円/m²)
地積(m²)
211(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況
北東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
高速長田、 1,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 山麓線以北に位置する閑静な住宅地域で当分は現状を維持すると予測する。交通アクセス等の面で生活利便性が劣ることや自然災害への警戒感から需要は弱含みであり、当面は下落傾向の地価で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、神戸市長田区の主として山麓線以北に位置する神戸電鉄・山陽電鉄・神戸高速鉄道各沿線の旧来からの住宅地域である。需要者は市内居住の一次取得層のほか地縁的選好者による引き合いも見受けられるが、山手に位置するため交通アクセス等の面で生活利便性が劣ること等から住宅需要は依然として弱含みである。土地は１２００万円弱（２００㎡程度）が需要の中心となり、新築戸建物件は３０００万円程度が需要の上限と判断する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
本件標準地は公法上の規制等により、事業採算性の観点から有効な賃貸住宅を想定することが困難であるため収益価格は試算しない。本件標準地は自用目的での取引を主として、居住の快適性を重視する住宅地域に位置し、取引価格水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるので、指定基準地の価格との検討をも踏まえ、代替関係が認められる取引事例から試算した比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 北部の利便性や街路条件の劣る住宅地域では需要は減退しているが、利便性の良好な中南部の住宅地域では需要は堅調である。 |
| 地域要因 | 地勢の面で生活利便性が劣る旧来からの住宅地域であり、総額面から住宅需要は低調な状態が依然として継続している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅を中心とする住宅地域であり当面は現状を維持しつつ推移すると予測する。山裾の傾斜地にあって、周辺には屈曲した道路や坂道等が多いことなどから、需要は弱く地価の下落が継続している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は神戸電鉄有馬線、山陽電鉄、神戸高速鉄道線等の各沿線で、神戸市長田区北部を中心とする古くからの住宅地域である。需要者は長田区の居住者が多く、その中でも地縁者が中心になると考えられる。街路幅員の狭い丘陵地にあって、周辺には屈曲した道路や坂道等が多いことなどから、需要は弱く地価の下落が継続している。土地は標準地と同規模であれば１２００万円程度、新築戸建住宅は２５００～３０００万円程度が需要の中心と考えられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
公法上の規制等により事業採算性の観点から有効な賃貸住宅を想定することが困難であり、収益目的の取引もほとんど見られないことから収益還元法は適用しない。自用目的の取引が中心となる戸建住宅地域であり、市場参加者は周辺での取引価格の水準を指標として取引を行うことが通常の地域である。よって、市場の実態を反映した比準価格を採用し、指定基準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 各種政策の効果もあって、景気は緩やかに回復している。長田区の人口は減少傾向にあり、土地取引件数についても減少している。 |
| 地域要因 | 山の麓にあって、経路に坂も多く、需要者が限定される傾向にあり、地価は下落傾向が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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