2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 神戸市長田区 鹿松町３丁目６番１１
兵庫県 神戸市長田区鹿松町３丁目６番１１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 神戸市長田区鹿松町３丁目６番１１の公示地価
標準地の公示地価
37,200円/m²
公示地価の推移（兵庫県 神戸市長田区鹿松町３丁目６番１１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神戸長田-3
所在及び地番
兵庫県 神戸市長田区鹿松町３丁目６番１１
住居表示
鹿松町３－６－１３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
37,200(円/m²)
地積(m²)
148(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い高台の住宅地域
前面道路の状況
南東 4m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
丸山、 1,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多いミニ開発された区北部丘陵地の住宅地域で、今後とも現状通り推移するものと予測する。駅から高低差のある高台に位置する為、需要は弱含みであり、地価は下落傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は区北部に位置する住宅地域である。需要者は長田区の居住者が中心である。交通利便性や、商店などの生活利便性が劣ることから需要は弱含みである。土地は６００万円程度、新築戸建住宅の供給は少ないが３０００万円程度の物件が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は類似地域において多数の信頼性のある取引事例を収集し得た。一方公法上の規制から、事業採算性有効な賃貸住宅の想定が困難で収益価格は試算しなかった。地域は居住の快適性を重視する住宅地域であるため、取引参加者は比準価格より価格決定すると判断し、比準価格に基づき、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 長田区全域では人口減少傾向にある。区内の北半丘陵地では需要水準は低く住宅地価は下落地点が多い。 |
| 地域要因 | 駅からやや遠い高台の住宅地域であり、利便性が劣ることから需要は弱含みである。なお、地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い高台の住宅地域であり、今後も現状を維持しつつ推移すると予測する。駅から遠く起伏のある地勢で需要は弱く、地価は下落基調が継続している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は神戸電鉄有馬線の沿線で、長田区の北部に存する住宅地域である。需要者は神戸市内の居住者が多く、その中でも地縁者が中心になると考えられる。最寄駅から遠い高低差のある地勢で、生活利便施設が少なく、利便性が劣ることから地価は弱含みで推移している。土地は５００～６００万円程度、新築戸建住宅は総額で２０００万円台が需要の中心と判断される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
公法上の規制等により経済的に合理性の認められる賃貸住宅の想定は現実的ではなく、収益還元法は適用しない。自用目的の取引が中心の地域であり、市場参加者は周辺での取引価格の水準を指標として取引を行うことが通常の地域である。よって、市場の実態を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 長田区南部の区画整理地を中心に地価の上昇率が拡大している。丘陵地にある地価下落地点も下落幅は縮小傾向にある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特別の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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