2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 神戸市長田区 片山町１丁目８番１８４
兵庫県 神戸市長田区片山町１丁目８番１８４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 神戸市長田区片山町１丁目８番１８４の公示地価
標準地の公示地価
168,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 神戸市長田区片山町１丁目８番１８４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神戸長田-4
所在及び地番
兵庫県 神戸市長田区片山町１丁目８番１８４
住居表示
片山町１－２０－１５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
168,000(円/m²)
地積(m²)
74(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅の多い山手の住宅地域
前面道路の状況
北西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
高速長田、 570m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ生活利便性が高い住宅地域である。山手エリアにあるが、駅から近いことから需要は堅調である。地価はやや上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は神戸市長田区及び隣接の須磨区や兵庫区に形成された住宅地域にわたる。需要者は神戸市内の居住者が中心である。少子高齢化、人口減少等から利便性の劣る住宅への需要は全般的に弱含みであるが、山麓線以南の利便性の良い既成住宅地域では、一部で地域的選好性からも需要が安定している地域もある。近隣地域及びその周辺での売買の中心価格帯は、標準的な規模の土地で１，２００万円程度、新築の建売住宅で総額３，５００万円程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺の土地利用を考慮すると、画地規模が小さく、賃貸経営上、有効な共同住宅を想定することが困難であるため収益還元法は適用しなかった。当該地域は居住の快適性・利便性を重視する住宅地域であり、自用目的の取引が中心である。以上により単価と総額の関連にも十分留意し、市場の実態を反映した比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 北部の利便性や街路条件の劣る住宅地域では需要は減退しているが、利便性の良好な中南部の住宅地域では需要は堅調である。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏内で、周辺には大型店舗を含む商業施設の集積もあり、利便性からも相対的に需要は底堅い。地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因に大きな変化はない。駅からの経路に坂道があるが、駅徒歩圏にあり利便性は良好で、需給関係は概ね安定している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は神戸高速鉄道、神戸市営地下鉄等の沿線で、神戸市長田区及びその周辺区に存する住宅地域である。需要者は神戸市内の居住者で一次取得者や地縁者が中心である。駅からの経路に坂道もあるが徒歩圏にあり、周辺には商業施設等が充実し、隣接する兵庫区との比較でも割安感が認められることから、地価は安定的に推移している。土地は本件標準地と同程度であれば総額１２００万円程度、新築戸建住宅は３５００万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には共同住宅等の賃貸物件も混在するが、画地条件から経済的に合理性の認められる賃貸住宅の想定は現実的ではなく、収益還元法は適用しない。自用目的の取引が中心の住宅地域であり、市場参加者は周辺での取引価格の水準を指標として取引を行うことが通常と考えられる地域である。よって、市場の実態を反映した比準価格を採用し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 長田区南部の区画整理地を中心に地価の上昇率が拡大している。丘陵地にある地価下落地点も下落幅は縮小傾向にある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特別の変動はない。駅や都心部への接近性が優れ、商業施設も集積し利便性が良好である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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