2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 神戸市長田区 大丸町１丁目１６番３
兵庫県 神戸市長田区大丸町１丁目１６番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 神戸市長田区大丸町１丁目１６番３の公示地価
標準地の公示地価
110,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 神戸市長田区大丸町１丁目１６番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神戸長田-5
所在及び地番
兵庫県 神戸市長田区大丸町１丁目１６番３
住居表示
大丸町１－１３－８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
110,000(円/m²)
地積(m²)
194(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模住宅の多い閑静な住宅地域
前面道路の状況
北西 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
神鉄長田、 760m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 旧来の住宅地域として熟成しており、今後も現状維持と予測する。丘陵地に位置し、駅距離がややあるものの一定の転入需要もみられる。地価は横ばいで推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は神戸電鉄線、神戸市営地下鉄山手線及び神戸高速鉄道線沿線の住宅地域である。需要者の中心は地縁を有する区内居住者である。駅とは高低差があるが、建売用地の都心外縁部への広がりから標準地周辺にも一定の需要がみられ、地価は横ばいに推移する。土地は２２００万円程度（２００㎡程度）が需要の中心となり、新築戸建物件については４０００万円前後が需要の中心と判断する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
複数の規範性の高い取引事例より比準価格を試算した。収益価格は適正な手順により求められているが、試算の各段階に想定要因を含んでいる。対象地は居住の快適性を重視する住宅地域に存することから取引は自用の取引が中心で、取引参加者は比準価格を中心に価格決定すると判断し、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえたうえで、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 長田区全域では人口減少傾向にある。区南部では住宅需要の旺盛な地域がみられ区全体の住宅地価は上昇している。 |
| 地域要因 | 区内中部に位置する住宅地。容積率等の見直しが行われた。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 山麓線以南、山陽電鉄線以北の中規模一般住宅の多い住宅地域である。地域要因に大きな変動はなく、需要も安定的であり、地価はほぼ横ばいで推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は神戸高速鉄道線、市営地下鉄西神・山手線及び神戸電鉄有馬線等の各沿線で、概ね神戸市の圏域に存する住宅地域。需要者は近隣の地縁者をはじめとする神戸市内の居住者等が多く、圏外からの転入者は少ない。金融政策の変化が予想されるが、駅から徒歩圏内の立地にあって需要は安定しており、地価もほぼ横ばい傾向で推移している。土地の中心的価格帯は、標準地と同規模程度であれば２，１００万円前後程度と目される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自己使用目的の取引が中心的であり、環境等の類似した多数の信頼性のある取引事例に基づき実証的な比準価格を試算し得た。一方、周辺にはマンション、ハイツ等も散見されるが戸建住宅中心の地域内に存するため賃貸事例も少なく、収益価格の相対的信頼性は劣る。よって、収益価格は参考に留め、市場の実勢を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 北部の利便性や街路条件の劣る住宅地域では需要は減退しているが、利便性の良好な中南部の住宅地域では需要は堅調である。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅の多い住宅地域であり、周辺環境に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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