2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 神戸市長田区 大日丘町１丁目５７番４
兵庫県 神戸市長田区大日丘町１丁目５７番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 神戸市長田区大日丘町１丁目５７番４の公示地価
標準地の公示地価
48,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 神戸市長田区大日丘町１丁目５７番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神戸長田-7
所在及び地番
兵庫県 神戸市長田区大日丘町１丁目５７番４
住居表示
大日丘町１－１２－２０
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
48,000(円/m²)
地積(m²)
84(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ傾斜地の住宅地域
前面道路の状況
北東 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
鵯越、 880m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 人口減少が続く神戸電鉄沿線に位置する住宅地域であり当分は現状を維持すると予測する。地勢等の面で生活利便性が劣ることや自然災害への警戒感から需要は弱含みであり、当面は下落傾向の地価で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は長田区及び隣接区の兵庫区の北部に位置する住宅地域一円と判断する。需要者は住宅の購入総額を抑えたい市内居住の一次取得層のほか地縁的選好者による引き合いも見受けられるが、山手に位置するため傾斜や高低差があるなどで生活利便性が劣ることや自然災害への警戒感等から住宅需要は依然として弱含み感がある。土地は４００～５００万円程度（９０㎡程度）が需要の中心となり、新築戸建物件は２０００万円台が需要の上限と判断する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
本件標準地は居住の快適性を重視した価格形成要因が主となる住宅地域に位置しており、自用目的での取引価格水準を指標とした市場性を主眼に置いて価格が決定されることが一般的かつ合理的である。したがって評価にあたっては後記「収益還元法が適用できない場合その理由」のとおり収益価格は試算せず、本件標準地の市場特性を反映した比準価格のみ試算した。鑑定評価額の決定に当たっては代表標準地から検討した価格との均衡を踏まえ上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 特にＪＲ沿線の住宅需要がこれまで同様に集中しているのに加え、総額が嵩まない小規模物件や中古物件への購入需要に活発な動きが認められる。 |
| 地域要因 | 神戸電鉄沿線の旧来からの住宅地域で周辺環境に格別の変動要因はないが生活利便性が劣るため人口減が続いており需要は低調な状態が継続している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 長田区北部の傾斜地に存する旧来の住宅地域であり、当面は現状を維持しつつ推移すると予測する。人口減少、高齢化の進行から需要は縮小しており地価は下落傾向が継続すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は神戸電鉄有馬線の沿線で、神戸市長田区北部を中心とする古くからの住宅地域である。需要者は長田区の居住者が多く、その中でも地縁者が中心になると考えられる。生活利便施設が少なく高齢化や人口減少が顕著な地域で需要者が限定される傾向にあり、地価の下落が継続している。土地は本件標準地と同規模で４００万円台前半程度、新築戸建住宅は２０００万円台前半が需要の中心と考えられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
画地条件等から経済的に合理性の認められる賃貸住宅の想定は現実的ではなく、収益目的の取引もほとんど見られないことから収益還元法は適用しない。自用目的の取引が中心となる戸建住宅地域であり、市場参加者は周辺での取引価格の水準を指標として取引を行うことが通常の地域である。よって、市場の実勢を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 各種政策の効果もあって、景気は緩やかに回復している。長田区の人口は減少傾向にあり、土地取引件数についても減少している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特別の変動はないが、山手の傾斜地の住宅地域であり、需要は限定的で地価の下落が継続している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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