2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 神戸市長田区 水笠通６丁目１０６番４
兵庫県 神戸市長田区水笠通６丁目１０６番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 神戸市長田区水笠通６丁目１０６番４の公示地価
標準地の公示地価
216,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 神戸市長田区水笠通６丁目１０６番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神戸長田-8
所在及び地番
兵庫県 神戸市長田区水笠通６丁目１０６番４
住居表示
水笠通６－７－１４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
216,000(円/m²)
地積(m²)
77(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅や店舗併用住宅等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北東 9m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
新長田、 570m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 土地区画整理済みの住宅地で、交通接近性、生活利便性等は良好であり、地元に地縁を有する需要者層に加え、新規参入者の増加が期待される。旺盛な需要を背景に、地価は上昇傾向である。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ山陽本線及び山陽電鉄本線各沿線で、概ね神戸市の圏域に存する小規模住宅地である。需要者は長田区及びその周辺区域の住民を主体とする神戸市内の居住者が中心である。当該地域は区画整理済みの整然とした街区に存し、利便性は良好で需給は安定的である。需要の中心価格帯は、土地は８０㎡で１，７００万円程度、新築戸建物件は３，７００～４，２００万円程度と目される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
小規模の一般住宅が多い地域であり、対象標準地も画地規模が小さく、賃貸経営を前提とした有効な賃貸住宅を想定することが困難であるので、収益価格の試算を断念した。所在地周辺では自用目的での取引が中心となっており、市場参加者は取引価格水準を指標として市場参入するのが一般的と目される。よって、比準価格を採用し、代表標準地価格との均衡にも留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 北部の利便性や街路条件の劣る住宅地域では需要は減退しているが、利便性が高く住環境が良好な中心部の住宅地域では需要は堅調である。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動はない。区画が整然としており、生活利便性が良好なことから需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 新長田駅徒歩圏の区画整理済の住宅地域であり、駅周辺には店舗等が集積し、生活利便性、都心への接近性が良好で、需要は旺盛である。地価は上昇傾向が継続している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ山陽本線、山陽電鉄本線等の沿線で、神戸市長田区及びその周辺区の住宅地域である。需要者は神戸市西部の居住者で一次取得者や地縁者が中心である。駅徒歩圏の平坦で区画整然とした住宅地域であり、旺盛な需要から地価は上昇傾向が続いている。土地は本件標準地と同程度の規模で１７００万円程度、新築戸建住宅は４０００万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
画地規模が小さいため、経済的に合理性の認められる賃貸住宅の想定は現実的ではなく、収益還元法は適用しない。自用目的の取引が中心の地域であり、市場参加者は周辺での取引価格の水準を指標として取引を行うことが通常の地域である。よって、市場の実態を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 長田区南部の区画整理地を中心に地価の上昇率が拡大している。丘陵地にある地価下落地点も下落幅は縮小傾向にある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特別の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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