2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 神戸市長田区 御船通４丁目４番５
兵庫県 神戸市長田区御船通４丁目４番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 神戸市長田区御船通４丁目４番５の公示地価
標準地の公示地価
201,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 神戸市長田区御船通４丁目４番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神戸長田-11
所在及び地番
兵庫県 神戸市長田区御船通４丁目４番５
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
201,000(円/m²)
地積(m²)
185(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中に事業所等が見られる住宅地域
前面道路の状況
南西 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西代、 500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅の中に事業所等が見られる住宅地域であり、今後とも現状通り推移するものと予測する。生活利便性は良好で、需要は堅調である。地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は神戸高速鉄道線、山陽電鉄本線及び地下鉄山手線の沿線で、概ね長田区南部の圏域に存する中小規模の住宅地域である。需要者は神戸市西部の居住者が多い。利便性は良好で、転入需要もみられ、需要は堅調である。土地は３７００万円程度の物件が需要の中心となっているが、土地細分化で総額を抑えた物件への需要もみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
複数の規範性の高い取引事例より比準価格を試算した。収益価格は適正な手順により求められているが、試算の各段階に想定要因を含んでいる。対象地は居住の快適性を重視する住宅地域に存することから取引は自用の取引が中心で、取引参加者は比準価格を中心に価格決定すると判断し、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえたうえで、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 長田区全域では人口減少傾向にある。区南部では住宅需要の旺盛な地域がみられ区全体の住宅地価は上昇している。 |
| 地域要因 | 鉄道各線へのアクセスの良い既成の住宅地域であり、環境が良好なことから需要は堅調である。地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅の中に事業所等が混在する住宅地域で当面は現状を維持しつつ推移すると予測する。利便性が良好で概ね平坦な地勢であり、需要の高まりから地価の上昇傾向が続いている。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は神戸高速鉄道、山陽電鉄本線、神戸市営地下鉄等の沿線で、神戸市長田区及び周辺区の住宅地域である。需要者は神戸市西部の居住者で一次取得者や地縁者が中心である。最寄駅から比較的近く平坦な地勢で生活利便性が良好であることから、地価は上昇傾向で推移している。土地は本件標準地と同程度の規模で３７００万円程度、新築戸建物件については画地が細分化される傾向にあり、総額で４０００万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺では収益物件も見られるが、本件地域では収益目的の取引よりも自用目的の取引が中心の地域であり、収益性よりも市場での取引価格の水準を重視して取引が行われることが通常と認められる地域である。よって、市場の実態を反映した比準価格を採用し、収益価格は参考に止め、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 長田区南部の区画整理地を中心に地価の上昇率が拡大している。丘陵地にある地価下落地点も下落幅は縮小傾向にある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特別の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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