2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 神戸市長田区 御蔵通３丁目２０１番１３
兵庫県 神戸市長田区御蔵通３丁目２０１番１３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 神戸市長田区御蔵通３丁目２０１番１３の公示地価
標準地の公示地価
178,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 神戸市長田区御蔵通３丁目２０１番１３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神戸長田-12
所在及び地番
兵庫県 神戸市長田区御蔵通３丁目２０１番１３
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
178,000(円/m²)
地積(m²)
97(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅のほか店舗等も見られる住宅地域
前面道路の状況
北西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
高速長田、 580m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 汎用性が高い住宅地域としてほぼ熟成しており今後も現状維持と予測する。区画整然とした利便性に富む居住環境から近時は人口増の傾向の継続が認められ、中古住宅の取引を中心として底堅い住宅需要が見込まれる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は神戸市長田区及び隣接区である兵庫区の中部に位置し、最寄り駅を神戸高速「高速長田」駅もしくは「西代」駅とする混在住宅地域一円と判断する。同圏域は細街路のところもあるが全体的には区画が整備されて利便性に富む住環境から相応の需要が見込め、需要者としては市内居住の一次取得層のほか地縁的選好者による引き合いも認められる。土地は１７００万円程度（１００㎡程度）、新築戸建物件は４０００万円前後が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
本件標準地は居住の快適性を重視した価格形成要因が主となる住宅地域に位置しており、自用目的での取引価格水準を指標とした市場性を主眼に置いて価格が決定されることが一般的かつ合理的である。したがって評価にあたっては後記「収益還元法が適用できない場合その理由」のとおり収益価格は試算せず、本件標準地の市場特性を反映した比準価格のみ試算した。鑑定評価額の決定に当たっては代表標準地から検討した価格との均衡を踏まえ上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 特にＪＲ沿線の住宅需要がこれまで同様に集中しているのに加え、総額が嵩まない小規模物件や中古物件への購入需要に活発な動きが認められる。 |
| 地域要因 | 周辺環境に格別の変動要因は見受けられない。区画整然とした既成の住宅地域であり、一定の総額水準までであれば相応の住宅需要が見込まれる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 高速長田駅徒歩圏の区画整然とした住宅地域であり、駅周辺には店舗等が集積し、生活利便性、都心への接近性が良好であり、今後も現状を維持しつつ推移すると予測する。需要は旺盛で地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は神戸高速鉄道、ＪＲ山陽本線、神戸市営地下鉄等の沿線で、長田区及びその周辺区の住宅地域である。需要者は圏内居住者で一次取得者や地縁者が中心である。土地区画整理の完了した平坦な住宅地域で、交通接近性、生活利便性が良好であり、需要の高まりから地価は上昇傾向にある。土地は本件標準地と同程度の規模で１７００万円程度、新築戸建住宅は４０００万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
画地規模が小さいため、経済的に合理性の認められる賃貸住宅の想定は現実的ではなく、収益還元法は適用しない。自用目的の取引が中心の地域であり、市場参加者は周辺での取引価格の水準を指標として取引を行うことが通常の地域である。よって、市場の実態を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 長田区南部の区画整理地を中心に地価の上昇率が拡大している。丘陵地にある地価下落地点も下落幅は縮小傾向にある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特別の変動はない。長田区南部の平坦な住宅地域で利便性の良好な地域である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
