2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 神戸市長田区 西山町２丁目３９番１
兵庫県 神戸市長田区西山町２丁目３９番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 神戸市長田区西山町２丁目３９番１の公示地価
標準地の公示地価
152,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 神戸市長田区西山町２丁目３９番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神戸長田-14
所在及び地番
兵庫県 神戸市長田区西山町２丁目３９番１
住居表示
西山町２－１－３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
152,000(円/m²)
地積(m²)
113(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模の一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
高速長田、 740m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 旧来の戸建住宅地域で今後も現状を維持するものと予測する。周辺は行き止まりや、狭い道路も存するが、駅まで略平坦で、店舗等の生活利便も良好なことから底堅い住宅需要が見込まれ、地価は上昇傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は神戸高速鉄道線沿線に位置する住宅地域。需要者の中心は神戸市西部居住者である。駅へは略平坦で、生活利便性も良好なことから、需要は安定的に推移する。土地は１５００～２０００万円程度（１２０㎡程度）、新築戸建物件は４２００万円前後が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
複数の規範性ある取引事例より比準価格が得られた。一方で標準地周辺では賃貸住宅が見当たらず、賃料水準の把握が困難なため、収益価格は試算しなかった。当該地域は居住の快適性を重視する自用の取引を中心とする住宅地域であり、市場参加者は比準価格を中心に価格決定すると判断し、市場の実態を反映した比準価格に基づき、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 長田区全域では人口減少傾向にある。区南部では住宅需要の旺盛な地域がみられ区全体の住宅地価は上昇している。 |
| 地域要因 | 駅まで略平坦な既成住宅地域で商店街も近く、良好な生活利便性から相応の住宅需要が見込まれる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の一般住宅を主とした旧来からの住宅地域として熟成しており、特別の変動要因はなく今後も現状を維持しつつ推移すると予測する。利便性は良好で需要の高まりから地価は上昇基調にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、神戸高速鉄道、神戸市営地下鉄等の沿線で、神戸市長田区及びその周辺区の住宅地域である。需要者は圏内居住者で一次取得者や地縁者が中心である。最寄駅から徒歩圏内にあり、地勢は概ね平坦地で商店街にも近く利便性は良好で、需要の高まりから地価は上昇基調にある。土地は本件標準地と同程度の規模であれば１７００万円程度、新築戸建住宅は総額で４０００万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
付近において民間の賃貸住宅は散見される程度で経済合理的な賃貸住宅の想定が困難であり、収益還元法は適用しない。自用目的の取引が中心の地域であり、市場参加者は周辺での取引価格の水準を指標として取引を行うことが通常の地域である。よって、市場の実態を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 長田区南部の区画整理地を中心に地価の上昇率が拡大している。丘陵地にある地価下落地点も下落幅は縮小傾向にある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特別の変動はない。商業施設が比較的近くに集積し利便性が良好である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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