2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 神戸市長田区 大谷町２丁目４１番２０
兵庫県 神戸市長田区大谷町２丁目４１番２０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 神戸市長田区大谷町２丁目４１番２０の公示地価
標準地の公示地価
104,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 神戸市長田区大谷町２丁目４１番２０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神戸長田-15
所在及び地番
兵庫県 神戸市長田区大谷町２丁目４１番２０
住居表示
大谷町２－１２－１３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
104,000(円/m²)
地積(m²)
116(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模の一般住宅の多い住宅地域
前面道路の状況
北東 6m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西代、 900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅からやや遠く、起伏のある地勢の住宅地域であり、今後も現状のまま推移すると予測する。街路の配置や系統連続性等が劣り需要は減退傾向で、地価は下落基調で推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は神戸高速鉄道、山陽電鉄本線、神戸市営地下鉄等の沿線で、神戸市長田区及びその周辺区に存する住宅地域である。需要者は圏内の居住者で一次取得者や地縁者が中心である。駅接近性、地勢、街路条件等がやや劣り、需要の高まる平坦地と異なり、本件地域の需要は弱く、地価は下落傾向にある。土地は本件標準地と同程度の規模であれば１０００万円程度、新築戸建住宅は３０００万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
画地規模が小さいため、経済的に合理性の認められる賃貸住宅の想定は現実的ﾅはなく、収益還元法は適用しない。自用目的の取引が中心の地域であり、市場参加者は周辺での取引価格の水準を指標として取引を行うことが通常の地域である。よって、市場の実態を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 長田区南部の区画整理地を中心に地価の上昇率が拡大している。丘陵地にある地価下落地点も下落幅は縮小傾向にある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特別の変動はない。最寄駅からの経路に起伏が多く、需要は減退傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 起伏を有する地勢で街区もやや雑然とした住宅地域として熟成しており、当面は現状を維持すると予測する。地域要因に大きな変動は見られず、地価は若干の下落傾向で推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、神戸高速鉄道線、地下鉄山手線等の各沿線で、概ね神戸市長田区中北部の住宅地域である。需要者は長田区の居住者が多く、その中でも地縁者が中心と考えられる。戸建住宅を中心とした既成の住宅地域で、経路に起伏を有する地勢のため、需要は強くなく、地価は若干の下落で推移している。土地は標準的な規模の土地で１０００万円程度、新築戸建物件は３０００万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
画地規模が小さく、間口も狭小であることから、賃貸経営上、有効な共同住宅を想定することが困難であるため収益還元法は適用しなかった。自用目的の取引が中心となる戸建住宅地域であり、市場参加者は周辺での取引価格の水準を指標として取引を行うことが通常である。したがって、市場の実勢を反映した比準価格に基づき、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 各種政策の効果もあって、景気は緩やかに回復している。長田区の人口は減少傾向にあり、土地取引件数についても減少している。 |
| 地域要因 | 旧来からの既成住宅地域であり、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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