2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 神戸市長田区 滝谷町２丁目７０番２１２
兵庫県 神戸市長田区滝谷町２丁目７０番２１２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 神戸市長田区滝谷町２丁目７０番２１２の公示地価
標準地の公示地価
69,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 神戸市長田区滝谷町２丁目７０番２１２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神戸長田-16
所在及び地番
兵庫県 神戸市長田区滝谷町２丁目７０番２１２
住居表示
滝谷町２－５－２２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
69,000(円/m²)
地積(m²)
205(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
丸山、 400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 神戸電鉄沿線に位置する住宅地域で今後も現状を維持すると予測する。最寄り駅へ自動車での接近条件が悪いなど交通利便性がやや劣る。住宅需要は概して弱く、地価は若干の下落傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は長田区内に位置する、神戸電鉄有馬線等の沿線の住宅地域。需要者は市内居住者である。丘陵地に位置し、周辺に店舗が少ないなど生活利便性の問題から需要は弱含みで推移したが、都心部の地価高騰から周辺部への需要の広がりもみられる。土地は１４００万円程度（２００㎡程度）、新築戸建物件で３２００万円が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
複数の規範性ある取引事例より比準価格が得られた。一方で標準地は戸建住宅用に開発された住宅団地内に存しており、経済合理性の成り立つ賃貸事業は想定できない為、収益価格は試算しなかった。当該地域は居住の快適性を重視する自用の取引を中心とする住宅地域であり、市場参加者は比準価格を中心に価格決定すると判断し、市場の実態を反映した比準価格に基づき、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 長田区全域では人口減少傾向にある。区中北部丘陵地では住宅需要が低迷し、地価下落傾向の地点がみられる。 |
| 地域要因 | 神戸電鉄沿線の住宅団地。丘陵地で転入需要は低迷しているが、建売住宅の購入検討エリアの広がりの影響もみられる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 比較的画地規模の大きい戸建住宅が建ち並ぶ住宅団地であり、今後も現状を維持しつつ推移すると予測する。丘陵地の住宅団地にあって利便性がやや劣り、需要は弱く地価は緩やかな下落基調にあると判断される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は神戸電鉄有馬線等の沿線で、神戸市長田区北部及び周辺区の住宅地域である。需要者は圏内の居住者が多く、その中でも地縁者が中心になると考えられる。人口減少や高齢化も進行し、生活利便施設が少なく、需要が減少していることから地価の下落が継続している。土地は本件標準地と同規模で１４００万円程度、新築戸建住宅は３０００万円程度が需要の中心と考えられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅を中心とする住宅団地内に所在しており、経済的に合理性の成り立つ賃貸事業を想定することは現実的ではないため、収益還元法は適用しない。自用目的の取引が中心の地域であり、収益性よりも市場での取引価格の水準を重視して取引が行われることが通常と認められる地域である。よって、市場の実態を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 長田区南部の区画整理地を中心に地価の上昇率が拡大している。丘陵地にある地価下落地点も下落幅は縮小傾向にある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特別の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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