2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 神戸市長田区 浜添通３丁目５番３４
兵庫県 神戸市長田区浜添通３丁目５番３４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 神戸市長田区浜添通３丁目５番３４の公示地価
標準地の公示地価
132,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 神戸市長田区浜添通３丁目５番３４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神戸長田-18
所在及び地番
兵庫県 神戸市長田区浜添通３丁目５番３４
住居表示
浜添通３－２－５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
132,000(円/m²)
地積(m²)
88(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
住宅、マンション、事業所等の混在する住宅地域
前面道路の状況
西 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
苅藻、 270m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 事業所等の混在する地域であるが、最寄り駅から徒歩圏にあり、都心への接近性にも優れることから、今後は住宅地域としての性格を強めていくと予測する。地価動向は概ね安定的に推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は神戸市営地下鉄・ＪＲ山陽本線等の沿線で、神戸市南西部に存する住宅地域である。需要者は神戸市長田区の居住者が多く、その中でも地縁者が中心になると考えられる。交通接近性に優れ、総額を抑えた物件が中心で、周辺地域と比較して割安感が認められ、需給関係は安定している。土地は本件標準地と同程度の規模で１，２００万円程度、新築戸建住宅は３，７００万円迄が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
画地規模が小さいため、経済的に合理性の認められる賃貸住宅の想定は現実的ではなく、収益還元法は適用しない。自用目的の取引が中心の地域であり、市場参加者は周辺での取引価格の水準を指標として取引を行うことが通常の地域である。よって、市場の実態を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 長田区の南部平坦地で利便性の優れる地域を中心に地価は上昇傾向。北部丘陵地では下落傾向が継続している。 |
| 地域要因 | 周辺地域では中小工場も見られるが、都心部への接近性が優れることから住宅化が進行している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄り駅や小学校等への接近条件の良好さから事業所等を主とする地域の中に戸建住宅や共同住宅等が増えつつあり、今後も見込まれる住宅地化とそれに相応する住宅需要から地価は安定的に推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、地下鉄海岸線、ＪＲ線等の各沿線に存する住宅地域或いは住工混在地域である。同圏域は中小工場を主とする地域から住宅地域へ移行しつつあり、需要者は地元地縁者が中心であるものと思料される。利便性等が概ね良好であることなどから需要は堅調であり、地価は上昇傾向で推移している。土地は標準地と同規模であれば１１００～１２００万円程度、新築戸建住宅は３０００～３５００万円程度が需要の中心と思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
画地規模が小さく賃貸経営上、有効な共同住宅を想定することが困難であるため収益価格は試算しない。本件標準地は自用目的での取引を主として、居住の快適性を重視する住宅地域に位置し、代替競争不動産の相場観を指標に価格が決定されることが一般的と思料される。よって、代表標準地との検討を踏まえ、市場の実勢を反映した比準価格を採用し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 各種政策の効果もあって、景気は緩やかに回復している。長田区の人口は減少傾向にあり、土地取引件数についても減少している。 |
| 地域要因 | 中小工場を主とする地域から住宅地域に移行しつつある地域である。利便性に富む区中心部への接近性も比較的良好で相応の住宅需要が見込まれる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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