2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 神戸市長田区 四番町７丁目２１番
兵庫県 神戸市長田区四番町７丁目２１番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 神戸市長田区四番町７丁目２１番の公示地価
標準地の公示地価
304,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 神戸市長田区四番町７丁目２１番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神戸長田5-1
所在及び地番
兵庫県 神戸市長田区四番町７丁目２１番
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
304,000(円/m²)
地積(m²)
158(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、その他（SRC,RC,S,W,B 以外、及び田、畑）
利用現況
建築中
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗、店舗併用住宅が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
南西 50m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
高速長田 0m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 600(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中高層の店舗や店舗併用住宅が建ち並ぶ、周辺住民を主な顧客とする商業地域で当分は現状を維持すると予測する。ウィズコロナの下、商業地域の需要に回復が見られ、地価も緩やかな上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は神戸市中西部の駅徒歩圏で、かつ幹線若しくは準幹線道路沿いの視認性が優れる商業地域であり、需要者の中心は地縁的選好を有する事業者若しくは広域展開を図る事業者等である。背後地の発展及び熟成が進んでいる中心部の店舗需要は、ウィズコロナの下で賃料負担力も安定に向かっている。需要の中心価格帯は取引自体に個別性が強く把握することは困難だが、同程度の規模であれば４８００万円程度と目される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格に対し収益価格が乖離したが、これは本来の収益性以上の地価形成がなされていることを背景としている。本件標準地は駅近接の中高層店舗等が建ち並ぶ商業地域に位置し、需要者の多くは代替不動産の水準等を念頭に収益性に対し先行的な土地取得コストを意識して市場参入していると判断し、代表標準地から検討した価格との均衡を踏まえ、収益価格を比較考量の上、代替性がある取引事例を基とした比準価格を重視し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復している。路線商業地での需要は底堅く、ウィズコロナの下で、飲食店舗街でも需要は回復傾向が見られる。 |
| 地域要因 | 周辺住民を主な顧客とする旧来からの商業地域であり、格別の変動要因は見受けられない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中高層店舗や店舗併用住宅が建ち並ぶ商業地域で、当面現状を維持するものと予測する。駅至近の好立地に位置し、希少性等から地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ山陽本線、地下鉄山手線及び神戸高速鉄道線等の各沿線で、小売店舗等を中心とする商業地域である。需要者の中心は同一需給圏に地縁的選好性を有する中小の個人・法人事業者及びマンション業者等である。駅至近の好立地に位置し、マンション素地等に対する引合いは強く、希少性等から地価は上昇傾向で推移している。商業地の取引が少ない上、画地規模等も様々であり、売買の中心価格帯は把握困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
主に自用目的の取引が中心であり、賃貸においては低層階のみ店舗等が可能で、上層階は主として共同住宅利用であり、純粋な商業ビルとしての収益性を発揮す驍ﾉ至っていない。したがって代表標準地との検討を踏まえ、市場の実勢を反映した比準価格を重視し、収益価格を関連付けて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 各種政策の効果もあって、景気は緩やかに回復している。長田区の人口は減少傾向にあり、土地取引件数についても減少している。 |
| 地域要因 | 周辺住民を主な顧客とする旧来からの商業地域で格別の変動要因は見受けられず、希少性等から地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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